英國物業投資: 如何將新的EPC規則變為物業優勢?

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在 EPC 評級和能源效率方面，英國買樓出租市場即將進入倒計時階段。但大多數英國投資者都知道EPC 評級。

目前有一項法案正在議會通過，該法案可能會進一步改變適用於英國物業出租行業的當前最低能效標準 (MEES)。

該法案要求法規改變，意味著從 2025 年 12 月 31 日起，所有新租戶的能源績效證書 (EPC)等級必須至少為 C 級。

對於現有租戶，這將從 2028 年 12 月 31 日起適用。

雖然規則的改變並不是一成不變的，但隨著該國努力實現其排放承諾和目標，

政府似乎可能會收緊有關英國物業出租能源效率的規則。許多英國投資者已經開始自己動手，以搶占先機。

Landbay 的一項新研究發現，70% 的英國物業投資者及業主都知道目前提高該行業能源效率的建議。

雖然 68% 的受訪者擁有評級為 D 或更低的物業，但 80% 的人計劃做出改變，將其 EPC 評級提高到 C。

似乎擁有 10 處英國物業或更多的英國物業投資者正在最認真地對待潛在的規則變化。

不僅如此，他們還計劃將 EPC 評級作為一種投資工具和一種增加其英國物業價值和可取性的方法。

該組中超過一半（53%）的人表示，他們會考慮投資評級為 D 或更低的英國物業，然後通過翻新將其提升至至少 C 評級。

Landbay 表示，在擁有 4 到 10 處房產的人中，約有 32% 的人會這樣做，而這一比例僅為 20% 的非投資組合英國物業投。

綠色抵押貸款市場是業主及英國物業投資者正在考慮的另一個途徑，因為它為購買節能英國物業投資者提供了激勵措施。

在了解政府提議的英國物業投資者及業主中，84% 對他們可以獲得的潛在抵押貸款折扣感興趣。

Landbay 中介機構董事總經理 Paul Brett 表示，為英國物業投資者及業主投資“綠色”房產有很多優勢。

“我們的調查顯示，大多數英國物業投資者及業主都知道到 2025 年可能會有新的 EPC 裁決，

許多英國物業投資者及業主將不得不將他們的房產升級到 C 級。

他們中的一些人，尤其是擁有 10 處或更多房產的大型投資組合英國物業投資者及業主，正在研究如何將其轉化為自己的優勢。

“購買英國物業並提高能源效率將提高房產的價值和房東可以收取的租金收入，並減少租戶的能源費用。

在購買階段多花幾千英鎊將是一項長期投資。

“隨著對 EPC 要求和綠色抵押貸款的認識提高，我預計會有更多的英國物業投資者及業主利用綠色抵押貸款提供的較低利率。”

上個月，漢普頓的研究表明，鑑於 EPC 升級規則迫在眉睫，英國物業投資趨勢已經傾向於更節能的建築。

據該機構稱，到 2022 年初，已經有大約 50% 的英國物業投資者購買了能源性能證書中評級為 A-C 的房產。

這是有記錄以來的最高數字，比 2021 年高出 11%。2020 年，只有 33% 的英國物業投資者購買了頂級 EPC 評級英國物業。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“通過從市場上移除節能最低的出租英國物業，政府政策已經摘到了最低的果實。

“但將這個計劃擴大到將 D 或 E 等級的房屋升級到 C 級將影響更多的家庭，同時為租戶節省更少的錢。”

“該政策將意味著普通租戶最終支付的能源費用將低於普通房主，儘管它可能會從市場上移除一些出租房屋，從而對庫存水平造成進一步壓力。”