英國物業印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)延至9月底

英國物業印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)延伸至9月底

英國財政大臣辛偉誠於早前公佈新一份《財政預算案》,落實將英國住宅物業的印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)延伸至9月底,但7月起免稅樓價會略有改變。但要留意的是,非英國居民將於2021年4月1日起需繳交額外2%的英國物業印花稅稅率。

英國住宅物業印花稅階 (至2021年6月30日)

*資料來源:英國政府 (非英國居民,從2021年4月1日起,須額外繳交2%的印花稅率)

英國住宅物業印花稅階 (2021年10月1日起計)

*資料來源:英國政府 (非英國居民,從2021年4月1日起,須額外繳交2%的印花稅率)

舉例,如英國物業在2021年6月30日之前完成交易,由於印花稅以累進稅階計算,故超出50萬英鎊的英國物業,首50萬英鎊的樓價將不用繳稅,餘額則以既定稅階計算。假設物業價格是70萬英鎊,買家是首置客,英國物業價格首50萬英鎊將不用繳稅,500,001至700,000英鎊將被徵5%印花稅,即整個英國物業將須繳付約10,000英鎊的印花稅,折合約98,100港元。

注意一:香港有物業不算首置

英國對首次置業的定義教為嚴謹,如你曾經買樓(不止是香港),或你持有的物業不在英國,亦會計算為非首次置業。

注意二:9月30日前收樓才適用新稅階

根據英國稅務及海關總署的指引,印花稅報稅表需要在英國物業交易完成 (Completion date) 後14日內,呈交稅務及海關總署。究竟何謂交易完成?

英國物業成交有兩個重要日子,一是簽約日(Exchanging contracts date),另一個是交易完成日 (Completion date)。前者是買賣雙方同意交易條件,並簽訂買賣合約,如任何一方放棄交易,則需要撻訂;後者則是整個交易完成的日子,當中包括英國收樓的日子。若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交,換言之要於2021930日前收樓,交易才適用於新稅階

注意三:如何查看英國樓價走勢

英國政府突然減免印花稅並非沒有原因,英國財政大臣辛偉誠 (Rishi Sunak) 明言,措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。事實上,根據英倫銀行 (BOE) 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》,該行假設受新冠肺炎衝擊,英國的失業率不斷上升,結合低利率因素,當地樓價最差會下跌16%。即使如此,英國銀行體系仍能抵擋衝擊,當中只有6%的按揭個案會變成負資產。

不過,隨著BNO移民簽證開通,以及印花稅寬免實施後,英國樓價近期逐步復蘇,有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定,別因短期的印花稅寬免而倉促下決定,以免得不償失。

注意四:買英國物業前先向銀行查詢按揭情況

英國政府突然減免印花稅並非沒有原因,英國財政大臣辛偉誠 (Rishi Sunak) 明言,措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。事實上,根據英倫銀行 (BOE) 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》,該行假設受新冠肺炎衝擊,英國的失業率不斷上升,結合低利率因素,當地英國樓價最差會下跌16%。即使如此,英國銀行體系仍能抵擋衝擊,當中只有6%的按揭個案會變成負資產。

不過,隨著BNO移民簽證開通,以及印花稅寬免實施後,英國樓價近期逐步復蘇,有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定,別因短期的印花稅寬免而倉促下決定,以免得不償失。

注意五:2021年4月1日起海外買家將須付2%辣稅

英國政府於2020年3月已通過,於2021年4月1日開始,對非英國居民,包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅,屆時所有本港買家亦須繳付辣稅。

不過,今次列明的是「非英國居民」(non UK residents),須繳交額外2%的印花稅率,而非「非英國公民」(non UK citizens)。究竟何謂英國居民?簡單而言,如果你長居於香港,則當然算是非英國居民,但如果你於一年內,在英國居留最少183日,並有於英國交稅的話,就算是英國居民。

至於從何計算那一年內呢?如果你本身已多年常居英國,就順理成章是英國居民,但如果你去年才透過「LOTR」形式移居英國,計算方法就是從交易完成前起計365日內,你要有最少183日住在英國,並於交易完成後365日內,有最少183日住在英國,這樣也算英國居民。不過,要適用於這個計算方法,你仍要在交易時先繳交2%的額外印花稅率,至交易完成後365日內,滿足183日的逗留條件後,再向英國當局出示證明,這樣才可申請退稅,而申請退稅期為交易完成後的兩年內。還有一點要注意,如果你的伴侶已是英國居民,即使你不是,當你們聯名購買物業的話,也不用繳交2%的額外印花稅率。