按揭套現 – 用香港樓買起英國樓

2022年按揭套現 – 用香港樓買起英國樓

文章中會為你解決以下的謎思:

如何透過香港物業,0成本買入英國物業 !

按揭套現 - 如何用別人的錢買入英國物業 !

1. 香港按揭套現極低息還境 : 香港的按揭實際年利率只有2.5%,全球最低 !

2. 發揮香港物業的套現價值: 樓價升值是完全不重要,只有把升值的價值發揮到最大,價值才可以體現 !

3. 「借錢緊要還」,找「英國的租客」幫你還 : 在英國的物業處於嚴重的供不應求,相比泰國、日本的租務需求更高,因此租金回可達8-10%以上

4. 租金以外,「英國」及「香港」物業雙重升值 : 香港物業現時的價值處於一個瓶頸,而英國在BNO及脫歐後的經濟紅利,有強勁的升值能力。

延申閱讀 : 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保物業輕鬆出租

第一步 : 計好按揭成本

情況1:

你的物業價值700萬,並已經完成所有按揭供款 !

最大按揭成數 : 60%

按揭金額 : 420萬

利息 : 2.5%

還款年期 : 30年

每月還款 : HKD 16595.8

只要你的英國租金收入多於16595.8 ,

即是租客為你還錢 ,

就等於免費買起英國物業 !

情況2:

你的物業價值700萬,但未完成還款,尚有按揭還款未完成 !

最大按揭成數 : 60%

未完成按揭 : 320萬

可按揭金額 : 420萬

最大按揭金額 : 420萬-320萬 = 100萬

利息 : 2.5%

還款年期 : 30年

原來按揭每月還款 : HKD 12,644

新按揭每月還款 : HKD 3,951

只要你的英國租金收入多於 3951 ,

即是租客為你還錢 ,

就等於免費買起英國物業 !

情況1 當中,420萬只需要1年有接近4%的租金回報,就可以完成免費買英國樓任務,而我們的買英國樓的投資目標租金回報最低是8% !

情況2 當中,100萬需要1年有接近16%的租金回報,就可以解決所有的香港按揭還款,16%是不是可能 ? 不是,是絕對有辦法 !

而銀行會因應按揭的金額約有1%回贈 ! 

第二步 : 買正確的英國樓

英國買樓

正確的投資策略

1.  不買新樓,只買二手物業

2. 主要買House,而非Flat

3. 借錢緊要還,最緊要有租客回報夠 ! 

多少回報,才是合理 ? 以下為一個基本目標 :

HKD 100萬 : 物業、Sourcing Fee 等

每月租金 : HKD 6500 ( 約 8-9% 回報 )

管理費 : HKD 650

淨租金 : HKD 5860  

延申閱讀 : 香港人如何0成本買英國物業

延申閱讀 : 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包

最後,很多學員都會問,「買英國樓 ? 我無錢喎 !」「無錢點買樓 !」

如果你用儲錢形式來買物業,基本上儲10年的人工後,可能只是支付到曼徹斯特 Manchester市中心物業的首期,

因為用時間及努力永遠追不上資產的升值

以上兩個情況,只要業主可以用按揭來買新的英國物業,

1變2甚至 1變3,不需要再用時間儲錢買物業,而是用他人的租金再買物業 !

原本1間物業的升值價值變成3間物業同時升值,

賺取3倍以上的財富!

如果希望 0 成本買入英國物業 就必需學習如何運用你的借貸力 !

延申閱讀 : 香港人如何0成本買英國物業

「物業只是實現夢想的工具,而不是夢想本身。」