曼徹斯特市中心的繼續蓬勃發展和增長

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英國遠離倫敦的城市中心繼續蓬勃發展，而最新的德勤起重機調查顯示，英國曼徹斯特仍然是最適合投資的城市之一。

人們對英國地區城市中心的信心很高，這可以通過分析那裡的建築活動來證明。從根本上說，你在一個城市的天際線上看到的塔吊越多，說明那裡的投資和重建活動越多，這帶來了一系列的實際利益。

特別是英國的一個城市，因其增長和復原力而不斷成為頭條新聞，這就是英國曼徹斯特。這些城市被公認為最適合投資房地產的地方、資本增值的最佳地區和最強的新建市場，是房地產投資的熱點。

在德勤最新的起重機調查中，這兩個城市都顯示出持續或增加的開發活動，包括辦公室、住宅、酒店、零售、教育和學生宿舍等領域。

正如德勤不動產諮詢合夥人John Cooper所指出的： “開發商的信心是經濟健康的關鍵指標，儘管過去幾年有許多市場的不確定性，我們調查的英國地區城市的建築業仍然有明顯的彈性。

“2022年有超過6500套新住宅交付市場，同時有超過21500套住宅仍在建設中—加強了城市發展的可持續發展模式，創造了良好的生活和工作場所。“

根據德勤的數據，英國曼徹斯特的住宅市場尤其發展壯大，2022年期間，英國曼徹斯特和索爾福德市中心都有25個新項目正在建設中。去年也有2734套新房交付。

這一領域的勢頭看起來也將繼續下去，英國曼徹斯特有17個新的住宅項目正在建設中，這是2018年以來的最高水平。據估計，目前有11,759套新住宅正在籌備中，報告指出，這將在未來三年內創造一個 “穩定的供應“。

德勤指出，在2008年經濟衰退之後，英國曼徹斯特是最早恢復建築活動的地區城市之一，並且自那時以來一直處於領先地位。從房地產投資的角度來看，這種水平的複原力是一個能夠承受動蕩的城市的可喜跡象。

自2011年以來，曼徹斯特市中心的人口增長了9.7%，從50.31萬增至2021年的55.2萬。在索爾福德，這一增幅甚至更高，達到15.4%，而且高於全英格蘭6.6%的平均比例。

德勤的報告指出，根據英國曼徹斯特目前的建設和發展水平，該市在未來三年內可能會再有2萬人搬遷到那裡。

近年來，辦公空間、旅遊業和酒店業也都有了很大的飛躍。曼徹斯特的酒店客房數量增長創下紀錄，在2022年交付了1500多間。同時，一個巨大的6英畝的綠色空間—皮卡迪利火車站附近的Mayfields–是市中心另一個值得注意的積極補充。

德勤的起重機調查強調了 “發展與繁榮之間的聯繫“，其他被放在聚光燈下的表現最好的城市是伯明翰、利茲和北愛爾蘭的貝爾法斯特。

貝爾法斯特在2022年脫穎而出，因為它在教育領域的建設有顯著的增長。該市的兩所大學有近100萬平方英尺的新空間開放，1850個新的學生床位也正在建設中。

2022年，所有行業中還有23個主要的新計劃已經完成或正在建設中，這是自2021年以來保持的水平。

伯明翰，近年來經歷了一些巨大的增長和重建，在住宅建設方面有一個輝煌的一年。與曼徹斯特一樣，作為倫敦的競爭城市，它的人口正在上升，特別是隨著越來越多的大企業繼續在那裡開設辦公室。

從數字上看，伯明翰去年有43個新計劃正在進行中，其中13個是住宅，相當於6,487個新的住宅單位正在籌備中，自2021年以來增長了37%。去年交付了2398套新住宅，創下了歷史記錄，顯示了該市的真正增長范圍。

最後，利茲市去年的新建築開工率是2006年以來的第二高，共有22個。它的教育部門對該市也非常重要，現在有11個學生住宿計劃正在建設中。