2022年曼徹斯特物業急升的真實原因 ! 英國二手物業抵買原因 !

文章中會為你解決以下的謎思:

曼徹斯特物業急升原因 !

近年，無論是 Zoopla、Rightmove、UK landregistry、任何報章雜誌，都指出曼徹斯特樓價在短短幾年，在不同的地區最少有20-50%的增長，到底有什麼原因 ?

輔助原因一 : 曼徹斯特受北方經濟引擎影響，大量的企業總部北移，導致了曼徹斯特人均收入急升 !

輔助原因二 : 經濟好加上人口不斷增長，令物業租賃及買入需求大增，促使樓價提升 !

輔助原因三 : 曼徹斯特的居住需求居高不下，令曼徹斯特劏房市場唱旺，曼徹斯特租金上升引致了曼徹斯特二手物業價格增加 !

但以上都只是輔助原因，並非物業急升的主因 ! 而真正的主因是曼徹斯特二手物業的「麵包」比「麵粉」更值錢 !

市場當中的物業價格由需求及供應所影響，基本上有學習過經濟學的學員都已經知道當中的理論 ! 但在曼徹斯特的大部份地區就出現了一個奇怪現象，導致了供求進一步失衡，令曼徹斯特的二手物業急升，就是麵包 (二手物業) 比麵粉 (重建) 加制作費更高 !

一般而言，新樓樓價等於麵粉 (新樓建築材料) + 地價 + 建築成本 + 發展商利潤，當有利可圖以及經濟環境有利，發展商就會大規模進行興建，而香港、內地、美國部份、倫敦地區就出現以下情況 !

而曼徹斯特部份地區卻出現了反常的情況 !

右手邊是英國曼徹斯特的驗樓報告，而物業的樓價是105,000鎊，但興建的成本為119,000鎊，而在片中亦有大量的相關案例作參考 !

在以上的情況出現時，發展商會拒絕在當區興建物業，因為即使成功興建，投資者寧願優先選擇了曼徹斯特當區的二手物業多於新樓 !

物業的供應主要由政府及發展商提供，在英國的物業供應當中，政府往往不是主要的角色，因此供應極低，而居住需求增加，就是令曼徹斯特物業急升原因 !

在投資者的角度當中，除了留意人口增長及地區發展數據以外，都要明白樓價上升的背後原因 !

英國現時情況與香港的2009-2012年情況極為相似，而隨住香港的「麵粉」以及「地價」增加，樓價升幅就會隨之然上升 ! 甚至是上升數倍或以上 !

小總結: 在課程或教學當中，極少提及倫敦二手物業或新樓，當中原因是倫敦在「麵粉」及「地價」已經是屬於非常高的水平，即是未來的升幅已經與基本的人口增長、收入增長等等脫節，投資價值大大不如曼徹斯特 !