用英國公司買英國物業(一) : 英國開公司注意事項

用英國公司買英國物業(一) : 英國開公司注意事項

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在英國開公司比想像中要簡單,部份打算在英國投資物業的人,或會利用開設公司來作租賃或買賣投資,以獲得稅務優勢。以下是一些英國開公司的注意事項。

注意事項一 : 英國開公司買樓

如果你是在英國買樓來收租,以英國公司名義買樓或有稅務上的好處。以英國公司名義持有英國物業及放租,租金收益稅率是以公司稅率計算,目前為 19%。此外,你可以先以營運開支扣減收益,以減低最終可徵稅收益額,開支包括會計師審計年報費用、睇樓旅費、承造按揭利息等。

 

如以個人名義賺取租金收入,在扣除個入物業免稅額(目前為 £10,000)及個人年度免稅額(£12,500) 後,租金收入將會連你其他的個人入息,以入息稅的累進稅階交稅。如果你本身亦有可觀的入息收入,連同多間物業的租金收益,最終部分入息你或須繳交高達 40% 的稅率。

注意事項二 : 英國開公司買樓

英國公司每年須提交財務報表,但小型公司不必要請會計師做年報。如公司符合以下至少兩項條件,則有資格獲得審計豁免:

 

  • 年營業額不超過 £1,020
  • 資產價值不超過 £510
  • 平均少於50名員

注意事項三 : 獨資經營英國公司一定要開商業銀行戶口嗎?

獨資經營是不必要使用商業戶口做生意的。使用英國銀行商業戶口來辦理業務,好處是帳目會較清晰,英國銀行亦或會提供額外的商業服務支援。但商業戶口的年費及各項服務收費一般會比個人戶口高,增加你的營運成本。假如你希望使用私人戶口來進行獨資生意,巧妙的做法是另外開設個人戶口,分開個人帳目和營商帳目的戶口,方便生意的帳目審計。