英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題 (I)

2022年英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題 ︱Part A

文章中會為你解決以下的謎思:

Q1 : 英國買樓為什麼有一定需求,為什麼可以輕鬆租出 ?

物業是否可以輕鬆出租,無論在世界上那一個城市,都必需要留意兩大指標 ,第一: 物業供應未來及現在都供不應求 及 第二: 有沒有劏房的出現 !

以上的問題在文章為你分析 : 延伸閱讀: 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保物業輕鬆出租

Q2 : 如何避免租霸 ?

租霸的問題,我們可以透過以下簡單的方法篩選 :

Step 1 : 找一間好的英國租務管理公司

Step 2 : 找收入及職業相對穩定的租客,例如 : 教師、工程師、公務員等

Step 3 : 進行 Credit Check The Tenant,找出租客過往有沒有不良紀錄

深入了解如何避開租霸? 延伸閱讀 : 英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

Q3 : 怎樣選擇 物業類型、出租方式 以及 租客類型 ?

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英國物業類型

我們會優先選擇

  1. Terraced House (排屋)
  2. Semi-Detached (半獨立屋/孖屋)

以上兩種的物業最合適初入門的投資者以及在投資上更具優勢 !

為什麼不可以投資英國新樓/樓花 ? 延伸閱讀 :英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包!

英國物業出租方式 及 租客類型

投資英國物業的出租/投資模式,主要分為3種: Single Let 出租、HMO/Airbnb 分間出租/短租、Flip 快速轉售 !

Single Let 出租 : 最合適入門投資者的英國物業投資方式,而目標的租客為OK 收入的家庭/人士,因為要OK 收入人士在支付租金能力上具有一定優勢,而對於物業的要求比高收入的家庭低,投資回報相對穩定 !  (目標回報 6-7% ) 

HMO/Airbnb 分間出租/短租 : 相對進階的英國物業投資方式,把物業改建成合符政府規格的分間套房,再出租/短租給 OK 收入的人士/家庭/遊客 (一般以短租為主),投資回報相對高,但在整個物業投資流程上較 Single Let 出租複雜 ! ( 目標回報 9-10% ) 

Flip 快速轉售 : 找出一個低於市場價格的物業,例如以 5萬鎊買入一間英國爛屋,再花 3萬鎊作裝修,再以 10萬鎊市價賣出,在最短時間賣出賺取 2萬鎊,由於整個流程的複雜性較高,會在以後的文章分享 ! ( 最低目標回報 20%以上 ) 

Q4 : 如何找出可信賴的英國物業租務管理 ?

英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

我們可以透過以下的5大要素作出篩選 :

要素一 : 受監管

要素二 : 公司的創辦時間及必須「明碼實價」

要素三/四 : 有沒有廣告曝光及做好「仔細位」

要素五 : 租客的盡職調查

買英國物業是非常簡單,但找一個好的英國物業管理公司是非常重要,因為好的物業配合好的租務管理先可以有好租務回報,放心在香港收租 !

延伸閱讀 : 英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

Q5 : 如何合法地交更少的稅 ?

英國印花稅 Stamp Duty

英國有4大稅項,以下作一個簡單分類 :

Happy Tax : 賺錢後才要交的稅項

  1. Income Tax 收入稅
  2. Capital Tax 增值稅

Not Happy Tax : 未賺錢已經要交的稅項

  1.  Stamp Duty 印花稅
  2. 遺產稅

當須要支付稅務太高,建議可以找要英國稅務專家處理 ( 即:Tax Planner ),一般收取30%所節省的稅務不等。

延伸閱讀 : 英國買樓稅項 – Stamp Duty Holiday後慳稅操作

Q6 : 英國買物業,那一區最好以及不同地區有什麼投資優勢 ?

在現時英國收租,London 倫敦當然不是首選,租金只2-3%,而高租金回報的城市,分別為英國較北部 : Manchester 曼徹斯特、Leeds 列斯、Liverpool 利物浦等。

但在投資那一個英國地區前必須以數據作支持,人口有沒有增長 ? 人口年齡是老年人/年輕工作人士居多 ? 死亡及出生率的差距 ?

用數據找出當地城市的未來潛力 : 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保英國物業輕鬆出租