英國按揭改善,英國買房出租投資者的負擔能力正在提高

2022年,英國住房市場的負擔能力都變得更加緊張,但在英國購買出租投資領域 (Buy to Let),銀行貸款人現在為英國業主或投資者提供了更多的選擇。

在英國房價暴漲的時期,這部分是由疫情後的活動和許多人的情況變化所刺激的,近幾個月來,情況已經穩定下來。

大多數預測者都預測到了這樣的結果,許多人指出,以前的增長速度對於整個英國住房市場來說既不可持續也不可取。

然而,在小型預算案和通貨膨脹水平上升之後,去年年底,英國購房者和房產投資者的抵押貸款負擔能力下降。銀行等的貸款人都減少了他們願意提供的貸款規模,而利率在幾個月的時間裡急劇上升。

根據抵押貸款經紀人工具的數據,202211月,英國買房出租的負擔能力具體下降到其記錄中的最低水平。它報告說,19%的查詢未能找到一個能夠為他們提供所需貸款規模的貸款人。

這意味著高房價和可用於購買房價的抵押貸款之間的差距越來越大。然而,來自抵押貸款經紀人工具的最新研究表明,自那時以來,這種情況已經大大緩解,可負擔水平的提高為英國抵押房產投資者和房東打開了市場。

為投資者提供更多的負擔能力

英國各地的大多數抵押貸款持有者,無論是房主還是組合房東,當他們來重新抵押貸款或用貸款購買新的房產時,都會注意到不同。雖然抵押貸款利率仍處於歷史上的低水平,但2022年前的超低利率環境已不復存在。

利率上升會對壓力測試產生很大的影響,在壓力測試中,如果利率再次上升,貸款人會評估負擔能力和買家的還款能力。這就是去年年底使市場對買房出租的房東更加困難的原因。

但是,在統計數據中可以明顯看到負擔能力的改善,因為抵押貸款經紀人工具報告說,只有10%的購買出租查詢被貸款人認為是負擔不起,貸款金額被拒絕。

該公司指出,在新的一年裡,該公司收到的買房出租抵押貸款查詢數量創下了新的記錄,這表明英國房地產投資者的興趣在復蘇。這些諮詢涉及各種類型的客戶,從首次購房的房東到考慮可變利率產品的客戶。

目前,所有的貸款機構都在降低利率,增加新的買房出租產品和選項,並為買家提供更大的獎勵和貸款規模。來自海外的投資者,包括外籍人士和外國公民,也看到英國貸款機構為他們提供了更多的產品。

隨著信心再次回到一直堅挺的英國住房市場,買家似乎仍有強烈的需求,預計這將防止許多地方的房價下滑過快。一些地區可能根本看不到任何房價下跌,因為供應水平仍然低於房產需求者。

 

英國購買出租投資已經 "反彈 "了

抵押貸款經紀人工具首席執行官Tanya Toumadj說:“2022年最後一個季度對BTL投資者來說是一個艱難的時期,因為利率上升大大影響了壓力測試,可用的貸款規模大大收縮。

然而,BTL已經反彈了,情況迅速改善。市場競爭已經恢復,貸款人現在開始降低利率,許多人正在提供更可實現的壓力測試。

我們在1月份的抵押貸款經紀人工具上也看到了創紀錄的BTL抵押貸款查詢需求,因此,經紀人的前景比幾個月前要光明得多。