英國樓市回顧：英國樓價表現

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一個房價指數顯示英國房地產價值略有下降，但這裡有一些原因可以說明為什麼必須全面並更好地了解情況。

根據檢查 12 月房地產表現數據的最新哈利法克斯房價指數，2021 年 12 月至 2022 年 12 月期間，英國平均房價上漲了 2%。

按月計算，該指數報告稱自 2021 年 11 月以來價格總體下降了 1.5%。這意味著現在的平均房屋價值約為 281,272 英鎊，而 11 月份為 285,425 英鎊。數據還顯示，年增長率已經放緩。

其中大部分是預測，基於生活成本危機、通貨膨脹和抵押貸款利率上升所造成的困難，這些都會直接影響房地產市場。

然而，在處理英國房地產市場時，大多數專家承認，過分關注個別月度甚至年度房價指數對那些有長期計劃進入市場的人沒有幫助。還有許多其他因素需要考慮。

大多數發布的房價指數傾向於根據英國或英格蘭的平均房地產價格呈現趨勢。有些人可能會從整體上著眼於區域趨勢，這可以顯示出更加多樣化的畫面，但從投資的角度來看，更密切地關注特定的城鎮、城市和地區是關鍵。

並非房地產市場的所有領域都預計會出現惡化。例如，即將進行再生項目、交通大修或即將有針對性的地方資金的地方，與整個市場相比，它們的價格都可能保持上漲。

在哈利法克斯的指數中，英格蘭東部、西米德蘭茲郡和威爾士等地區的房價並未出現任何下跌，而且每季度的房價放緩幅度要小得多。

Zoopla 最近的一項分析深入研究了過去一年表現特別強勁並且更能抵禦任何風暴的特定城鎮和城市。排名前五的地點是諾丁漢、曼徹斯特、伯恩茅斯、伯明翰和利物浦。

任何考慮立即購買房產的人都必須注意當前的氣候，同時也要意識到特定地區、地區和房產類型的表現可能存在巨大差異。

自 2020 年春季大流行病襲來以來的增長速度非同尋常。自三年前的 2019 年 12 月以來，房產的平均要價上漲了約 20%，而前三年的年均漲幅約為 3%。

這種前所未有的表現當然是不可持續的，對於一個功能齊全的房地產市場來說也是不可取的。

正如 Halifax Mortgages 董事 Kim Kinnaird 指出的那樣，必須“在歷史價格的背景下”看待所有指數。

“去年上半年對賣家來說是一個非常強勁的時期，從 2022 年 1 月到 2022 年 8 月，房屋的平均成本上漲了 17,000 多英鎊，達到 293,992 英鎊（增長 6%），創下歷史新高。

“隨著我們進入 2023 年，房地產市場將繼續受到更廣泛的經濟環境的影響，由於買賣雙方保持謹慎，我們預計整體供需都會減少。

最新的哈利法克斯房價指數標誌著自 1983 年編制原始數據以來的 40 週年。此後，經歷了經濟衰退、經濟動盪、全球動盪和利率波動，房價總體上漲了 974%。

這很好地證明了那些打算長期擁有房產的人，只要他們進行了明智和明智的投資，就會看到長期的資本增長。

新建物業最近被強調為目前最具前瞻性的投資選擇之一，部分原因是它們的平均 EPC 評級高得多，而且高質量的房屋在私人出租中尤其受歡迎部門。

為了防範全新房產可能帶來的更高價格標籤，許多買家和投資者選擇投資期房，以最大限度地提高未來的增長潛力。