英國物業出租投資應該使用租務代理(letting agent)嗎?

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在英國，房東們往往對是否值得使用出租代理，或是否自我管理更有效而產生分歧，而這往往取決於你是哪種類型的房東。

英國租賃行業的租賃代理可以提供任何東西，從一個全面的，端到端的服務，代理幾乎所有業主的責任，或者他們可以提供一個更精簡的選擇，為那些願意投入時間到他們的出租房屋的業主。

一般來說，出租代理從你的租金收入中抽取一個預先商定的百分比作為他們服務的回報，因此他們參與得越多，費用就越高。然而，特別是對於投資組合的房東、來自海外的投資者或那些住在離他們的房產很遠的地方的人來說，這是一項可以得到回報的開支。

由Uswitch進行的一項新研究發現，63%的受訪房東目前沒有使用出租代理，他們表示準備在未來開始使用他們。其中最大的原因是他們想依靠代理對購買出租投資行業的知識，解決出租時的問題。

對於剛剛起步的業餘房東來說，很快就會發現，在購房出租市場上有許多規則和條例需要遵循，房東們需要隨時了解這些變化。

雖然有很多資源可以幫助你掌握行業知識，但對一些人來說，把任務交給中介是可以理解的。雖然遵守法律仍然是房東的責任，但經紀人是該領域的專家。

另一個原因是，幾乎三分之一的房東正在考慮選擇租賃代理，以使其更容易管理維修和物業維護。那些選擇全方位服務的人可以把任何類似的問題委託給代理，讓他們直接和租戶一起解決，這可能會更直接一些。

不過，從另一個角度來看，那些住在自己房產附近的房東，或者那些只出租一套房子的房東，往往會發現他們可以自己進行一些維修，而不需要像請工匠那樣花費高昂的費用。

尋找租戶的麻煩也被認為是與出租代理合作的首要原因，以及租客轉移的法律責任。其他人也說，切換到一個出租代理將幫助他們避免詐騙和欺詐。

毋庸置疑，與使用代理相比，自我管理的買房出租房東可以節省很多錢。現在有許多在線門戶網站和公司可以提供出租房產所需的一切，從房源信息到租戶審查程序，再到租賃協議，成本低得多，例如OpenRent。

然而，根據Uswitch發言人Kellie Steed的說法，在某些情況下，出租代理可以為那些覺得自己無法承擔管理出租物業的許多責任的房東提供一種留在市場上的方式。

對房東來說，出租代理是比單幹更安全的選擇嗎？ “由於租房者改革法案和較高的抵押貸款利率對住宅物業投資市場產生了巨大的衝擊，一些房東可能會發現未來幾個月比平時更具挑戰性，“斯蒂德說。

“轉向租賃管理公司提供了一些有吸引力的優勢，並為房東提供了持有其投資的範圍。

“物業經理對市場上不斷變化的法規有很深的了解，也可以承擔起擁有投資物業的大部分責任：出租、維修、租賃糾紛和投訴都可以由機構來處理。許多人為業主提供越來越誘人的套餐，以換取大約10%至20%的利潤。“