英國物業出租投資：在英國大學附近做出租投資可提高租金收益

立即訂閱

以英國物業高租金收益為目標的英國買房出租投資房東，如果在大學附近買房則有望獲得最佳回報。

眾所周知，與周邊地區相比，靠近一流學校和高檔超市的英國物業價格通常更高。然而，一項新的研究發現與高房價無關，而是與鄰近英國大學的房東的投資回報有關。

根據 Stripe Property Group 發布的數據，靠近大學的英國物業的租金收益率平均比附近地區的英國物業租金收益率高 1.3%。這可以將購買英國物業出租房東的年回報率提高近 6,000 英鎊。

該報告顯示，在離大學很近的地方經營的房東的平均收益率為 5.2%，而在遠離高等教育機構的地方出租房產時的平均收益率為 3.9%。這使得投資大學附近的英國物業成為房東的“安全賭注”。

報告逐個地區細分了其調查結果。有趣的是，倫敦是唯一一個在大學附近出租英國物業並沒有產生更好租金收益的地方。

在該國東北部擁有出租英國物業的房東在靠近大學的情況下表現最好，平均租金收益率為 6.5%，而其他地方為 4.5%。大學附近的平均房產成本為 185,000 英鎊（而周邊地區的平均成本為 157,924 英鎊）。

其次，約克郡和亨伯大學附近的英國物業淨租金收益率平均為 6.2%，英國物業價格比周邊地區低 33,973 英鎊。區域平均值為 4.6%。

在東米德蘭茲，一所大學附近的出租英國物業將使房東的平均租金收益率為 5.5%，或者更遠的地方為 3.9%。研究表明，這是基於靠近大學的房屋便宜 30,411 英鎊。

該報告列出了靠近大學和更遠的英國物業之間的差異如下：英格蘭東部（0.9％），西米德蘭茲（0.9％），西南部（0.7％），西北部（0.5％）和東南部（ 0.4%）。

當然，目前該行業的大量購買出租房東選擇不將其英國物業出租給學生。學生讓往往有很高的租戶流動率，並且通常會花費更多的維護成本。

但對於希望將英國物業出租給專業人士並從強勁的租金收益中受益的房東來說，這項研究仍然值得牢記。靠近大學的地區往往也受益於良好的公共交通連接、便利設施、當地設施和綠地，所有這些都將吸引大多數租戶類型。

許多房東也喜歡瞄準應屆畢業生，其中許多人會在進入英國物業階梯之前租用數年。

Stripe Property Group 董事總經理 James Forrester 對調查結果發表評論說：“投資大學附近的購買出租物業是英國物業市場上最安全的投資之一。

“持續不斷的需要優質住宿的租戶意味著可以大大減少空置期，前提是作為房東，您要在租戶中樹立良好的聲譽。

“值得記住的是，現代大學中有許多不同類型的學生。當然，你有經典的離校生，但你也有海外學生和成熟學生的潛在受眾。

“在考慮如何展示和營銷您的房產時，值得牢記是什麼讓這些群體滿意和吸引他們。如果你做對了，大學地點每年都會提供出色、可靠的回報。”