英國物業及產權類型

立即訂閱

英國物業類型

英國物業種類可以大致分為兩大類，

第一種英國物業種類是House (別墅)，而這其中亦有分Detached House (獨棟別墅) 、Semi-Detached House (半獨棟別墅)、Terrance House (聯排別墅) 和Bungalow (單層別墅)。Detached House 指獨自一棟別墅，沒有其他別墅連著。Semi-Detached house 則有一面是連著第二間別墅的。Terrance House指一排別墅連在一起，而牆身之間基本沒有空隙。Bungalow 指只有單層平台的別墅，不會有二、三樓。

第二種的英國物業種類是Flats (公寓)，新式的公寓設有電梯、大堂、會所設施等等。但舊式的可能只有數層，沒有電梯，只有樓梯。

產權類型

產權有分兩種，Freehold (永久產權) 跟Leasehold(租貸產權)。Freehold 普遍存在於House，指你可以永久擁有該英國物業及土地，所以不用繳付地租及管理費，但要自己維護該英國物業外牆、土地、房屋，亦可以改建房屋，但需申請改建規劃許可。

Leasehold比較多出現在Flat，指只擁有該英國物業的使用權，而年期在90-999年不等。由於業主只是擁有該英國物業的使用權，所以需要繳付地租及管理費，但維修公共設施的責任則在freeholder身上。如果你想改建公寓，就需要經freeholder批准。

購買英國物業前準備

首先要準備首期資金，由於英國有資金來源審查，所以要事先準備好你資金來源證明文件。如你首期來自存款，就要有存款的6個月銀行帳單。

英國物業貸款額度

在港人士與在英港人在貸款額度上有明顯的分別。在港人士如果要借貸選擇不多，而且金額不高，因此建議在英國搵份工定居再借。如果已在英國工作人士而且是受薪人士的話，就要有最少三個月糧單Payslip，而自僱人士則要最少兩年的Certified Account / Tax return，更可以選擇英國銀行來借貸。

而英國物業貸款額度一般是年薪的4-4.5倍，但會受到信貸、欠債、分期付款、有沒有需要照顧的小朋友/長者等因素影響，因此可以多用不同英國銀行的mortgage calculator。最後選出心水英國銀行，然後在網上申請AIP / DIP 英國物業貸款初步批核書。

近期文章

在英國買物業、買樓，不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入英國物業投資課程，為您分享2021年，最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士，分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !

英國業主會 UKPOA 通過本地教學、英國團隊及實地考察 , 將英國買樓知識傳授給物業投資者. 學員亦可借助英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係及英國物業團隊。例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師 , 會計師, 及英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等，同時我們有會員課程令學員的英國買樓過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市，不可以再次錯過2021年的英國物業牛市 !