英國物業市場：專業的房東推動了購房出租行業的蓬勃發展

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英國貸款趨勢表明，購買–出租市場強勁，租戶需求達到前所未有的水平，對綠色貸款的渴望也在增長。

由於最近幾週市場信心上升，抵押貸款利率趨於穩定，英國的買房出租業主繼續借錢購買。同時，在英國整體購買–出租市場蓬勃發展的情況下，抵押貸款的拖欠也有所減少。

這是根據百利宮銀行的最新結果和數據，百利宮銀行是一家專業貸款機構，提供購買–出租抵押貸款，包括複雜的產品，如有限公司，多處居住的房屋（HMO）和多個物業購買。

百利宮的全年業績顯示，其購買–出租貸款躍升了18.2%，達到19億英鎊。這主要是由於專業業主和投資組合業主的需求增加，他們可能比小業主更有可能堅持短期市場動盪。

這些結果意味著，貸款人的公允價值項目的營業利潤增加了16.4%，達到2.26億英鎊。在百利宮的購買–出租賬戶的新業務管道方面，貸款在年底達到了創紀錄的12.6億英鎊，與12個月前相比增長了24.6%。

根據百利宮的貸款數據，一個特別的領域出現了明顯的增長，那就是在EPC（能源性能證書）中被評為A至C級的房產的綠色融資領域。百利宮是為更多節能房屋提供特別獎勵產品的少數銀行之一。

它指出，在過去的12個月裡，貸款人在這個領域的借款數量和價值大幅增加了44%，總共為A-C級房產提供了8.322億英鎊貸款。這進一步證明了人們對節能房屋的投資慾望的增加。

在百利宮的業績中，另一個積極的趨勢是該公司的購買–出租抵押貸款書中的欠款減少。到年底，房東的總欠款率為0.15%，低於前一年的0.21%。百利宮貸款的平均貸款與價值比率目前為57.9%。

根據百利宮銀行抵押貸款總經理理查德–羅恩特里的說法，強勁的租戶需求是保持購買–出租行業繁榮的關鍵因素。已經在市場上摸爬滾打多年的老業主，在應對市場搖擺方面也會更有經驗。

“他說：“這是抵押貸款部門的一個強勁表現，反映了我們的專業方法和對專業業主的關注。 “英國正經歷著前所未有的租戶需求水平，我們的房東客戶正在為私人租賃部門提供急需的新住房。

“我特別高興地看到，針對EPC等級在A-C之間的房產的貸款有了強勁的增長；隨著英國在2050年之前向淨零排放過渡，英國的住房存量得到升級是非常重要的。

“百利宮受益於優質的貸款簿，擁有經驗豐富的資產和經歷過不同經濟周期的房東。我們的房東客戶現在擁有超過100億英鎊的抵押房產資產，因此有能力抵禦任何經濟逆風。“

購房出租行業的進一步樂觀跡像是，過渡性融資經紀人Finbri最近的一份報告顯示，50.45%的現有房產投資者計劃在2023年增加住房投資。

在最老練的房產投資者中，甚至有更多的活動，68%的人在他們的投資組合中擁有超過5個房產資產，計劃利用 “2023年的更多機會“。

Finbri聯合創始人Stephen Clark說。 “這些發現表明，隨著經驗不足的投資者尋求出售，那些擁有龐大房產組合的人更有可能利用日益增加的房產供應。“

克拉克補充說。 “有經驗的投資者將能夠利用這個機會，希望能夠獲得高收益。英國的平均租金收益率為4.71%，但這因地點而異，研究最高收益率的地方將為投資者提供一個強有力的指示，告訴他們應該在哪裡擴大他們的投資組合。“