英國物業市場：對2023年房地產市場的預測

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英國房地產市場仍然被視為戰勝通貨膨脹的最穩定的投資選擇之一，但未來一年有什麼機會？

總體而言，與2022年秋季英國處於政治和經濟動蕩的高峰期時相比，對2023年英國房地產市場的預測已大幅穩定，因為英國已迅速更換了首相和政府領導人物。

通貨膨脹和利率的上升無疑使任何對房地產市場感興趣的人都受到影響，不論是房主到投資者，而生活成本的攀升也繼續帶來許多挑戰。

但是，從抵押貸款利率到房價和銷售量，許多預測者對未來一年的預測認為，英國房地產市場總體上將趨於穩定。

儘管在2022年10月上升到14年的高點，英國房地產市場的抵押貸款利率在12月底趨於平穩。

根據Moneyfacts的數據，兩年期固定利率產品的平均利率在10月的最高點達到6.65%。然而，在12月的後幾週，這一數字下降到5.8%左右，保持在一個穩定的水平。

儘管根據預算責任辦公室的數據，未來幾年抵押貸款利率仍將高於我們所習慣的水平，但從歷史上看，抵押貸款利率並沒有達到很高的水平。不過，這可能意味著房產所有者在重新抵押貸款或購買新房產時，需要調整他們的預算。

據SO Resi的開發執行董事Guy Burnett稱，小型房產和公寓可能會變得更加搶手。

“他說：“隨著抵押貸款部門的結算，我們將期望看到更廣泛的市場在2023年夏季開始恢復活力，儘管我相信利率不會達到我們近年來看到的歷史低點。

“隨著對空間的爭奪真正結束，公寓市場預計不會受到同樣的打擊，因為買家會尋找連接良好、更實惠、運營成本更低的小型住宅。

“我相信2023年將是首次購房者的一年。“

對2023年英國房地產市場的房價預測，從下降20%到下降1%不等。同時，對英國某些地區和房產類型的預測是，根本不會有下降。

不過，最流行的共識是，銷售量將比房價受到更大的衝擊。這是由於許多人認為，相對於需求而言，總體供應量將保持在較低水平，以支持價格。

西蒙–考克斯，沃爾特–庫珀的創始人和總經理，說：“我預計2023年將看到一個更平衡的市場，因為住房庫存和銷售數量減少到疫情前的水平。