英國物業市場：巨大的住房需求刺激了英國的私人租賃業的發展

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由於房產短缺，私人租房部門正處於緊張狀態，政府被敦促盡其所能促進私人租務市場發展。

最新數據顯示，根據英國皇家稅務局的數據，截至2020/2021年，有274萬業主在報稅時申報了租金收入。這比2019/2020年度的279萬略有下降，但足以意味著一些地區的租戶仍然發現租賃物業供不應求。

對於房東來說，私人租房領域的競爭是非常激烈的。尤其是那些在高需求地區經營的業主，他們看到了強勁的租金和正收益。但對於租戶來說，政府正面臨著重新評估市場的壓力。

在NRLA政策總監Chris Norris的聲明中，該機構表示，私人租賃部門的 “危機 “是由最近連續幾屆政府的行動帶來的，政策應該改變，以支持由購買–租賃部門提供的急需的住房。

該聲明是私人租賃部門部長Felicity Buchan議員給Levelling Up、住房和社區委員會的一封信的回應，該信承認 “目前需求超過了可供出租的房產供應“。

諾里斯的聲明寫道。 “我們歡迎部長承認私人租賃部門的供應危機，但政府需要糾正造成這種情況方面所犯的錯誤。

“自2015年以來，歷屆總理都試圖通過一系列的加稅措施來扼殺對市場的投資。這一切的結果是減少了供應，而對房產的需求卻持續飆升。最終的輸家是租戶，他們發現更難獲得他們需要的房屋。

“如果沒有一個長遠的戰略，我們會繼續一籌莫展，該戰略包含了投資的稅收措施，並確保租戶能夠找到一個可以稱之為家的地方。“

近年來，影響購房出租行業的一個大問題是，房東和房產投資者所涉及的立法和管理的增加。

雖然有些變化在提高該行業的標準方面而受到歡迎，但其他變化則被視為政府勸阻房地產投資者的懲罰性嘗試，這最終會對依賴該行業的租戶造成損害。

庫存專家No Letting Go的首席執行官Nick Lyons評論說。 “英國的房屋長期短缺，私人租房部門是關鍵。

“目前，對出租房屋的需求很大，這推動了租金的上漲。但是圍繞合規性的行政管理越來越多，以及資本利得稅中的津貼的擬議變化，使得一些房東懷疑他們是否應該繼續下去，或者在新安排出台之前賣掉物業。“

里昂繼續說。 “現在，合規是一個大問題，行業內的官僚主義負擔正在變得越來越重。這就是為什麼越來越多的房東轉向租賃代理來管理他們的投資組合，以及為什麼有更多的專家，如我們，提供服務。

“整個行業正在變得更加專業，這是一件好事。個人房東自己管理房產可能會變得更加困難，他們將需要更多的專業支持來應對所有不可避免的變化。“

里昂總結說。 “這個行業仍然有很多活動。這個國家有巨大的住房需求，PRS是關鍵。

“當一切塵埃落定，監管改革深入人心，抵押貸款利率開始放寬，人們將再次看到增長他們的投資組合的價值。我相信這個行業有一個美好的未來。它必須如此，英國依賴於它。“