英國物業市場：現金買家更容易買到低水樓？現金買家的缺點是？

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現時英國的現金買家往往能以更好的價格獲得房產，而且自從抵押貸款市場變得更加艱難後，可能會有更多的現金買家出現，但是也有一些負面因素需要現金買家注意。

對於賣家來說，由於一些原因，現金買家是一個非常有吸引力的選擇，這就是為什麼現金買家他們往往有討價還價的能力，與使用抵押貸款購買的人相比，可以降低價格。

地產代理公司Jackson-Stops的一項分析探討了這種情況的全面性，該分析研究了英國各地區平均現金購買和平均抵押購買之間的價格差異。不出所料，在每個地區，現金購買者都獲得了更便宜的房產價格。

與需要抵押貸款的人相比，現金買家通常是一個簡單快捷的選擇，可以加快整個買賣過程。現金買家也不會因為抵押貸款的估價問題而退出，這就從程序上省去了整個冗長的步驟。

傑克遜–斯托普斯說，總括來說，現金買家以比全英國平均房價低6%的價格購得房產，這意味著買家可以節省15,162英鎊。相比之下，抵押貸款持有人則多付了3%，即7596英鎊。

根據這些數據，西北部是現金買家可以節省最多的地區。研究發現，買家可以在該地區的平均房產價格上平均節省10%，這意味著節省了20,993英鎊。

傑克遜–斯特普斯公司奧爾德利邊分部的主管克里斯平–哈里斯評論說。 “現金買家在我們的市場上仍然非常活躍，其中許多人是在同一家庭房產中居住多年後的空巢老人，他們從疫情大流行的房地產熱潮中獲得了資本。

“對於賣家來說，現金買家他們是一個非常有吸引力的買家選擇，可以說沒有那些需要抵押貸款的買家那麼複雜。在交易過程中，從土地登記處到房產經紀人有許多工作交接的的部分，簡單性是人們所追求的。

當然，大多數購買房產的買家和投資者都沒有能力進行全額現金購買，特別是在近年來英國房價持續飆升的情況下。

Jackson-Stops的主席Nick Leeming說，一般是那些在1990年代之前購買房產的人，他們能夠通過多年的房產價格上漲釋放現金，並將其作為現金重新投資於新的購買，他說這是 “當今中端市場買家的常見情況“。

雖然賣家的好處是顯而易見的，即消除了複雜和冗長的過程，以確保更快的銷售。但對於現金買家本身來說，也有好處和壞處需要注意。

當然，今天的抵押貸款市場比一年前的吸引力要小得多，因為利率已經大幅上升，這也是鼓勵那些有能力的人用現金購買的主要因素，以節省利息支出。你還可以節省許多抵押貸款產品可能帶來的費用。

現金買家更有可能獲得他們想要的房產，因為對賣家更有吸引力，而且由於貸款人不在其中，失敗的可能性要小得多。

不過，有一個缺點是，把一大筆錢綁在一個地方，有可能會使你的財務狀況過度緊張。現金買家必須確保他們的購買不會使他們在未來出現其他費用時面臨風險。

有時，分散你的資產而不是集中在一個較大的資產上，也可以證明是一個明智的投資決定。例如，你可以用這些現金為兩處房產支付高額定金，同時為每處房產提供抵押貸款，分散你的投資並可能降低你的風險。

如果你打算投資英國房產用於出租，你也可以通過兩套較小的房產獲得更高的收益，而不是一套較大的房產，所以這一點要牢記在心。

在做出任何重大的財務決定時，建議現金買家和借款人根據自己的情況，就最佳行動方案尋求獨立建議。