英國物業市場：租金上漲促使租客轉向更低運營成本和更小的英國物業

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面對更高的租金和不斷上漲的生活成本（包括不斷上漲的能源價格），租房者開始越來越難找到物業，因為他們被推向更小的英國物業和更低的運營成本。這是根據英國領先的房地產網站 Zoopla 在其季度租賃市場報告中得出的。

Zoopla 執行董事 Richard Donnell 評論說：“租金在過去一年中飆升，但有跡象表明增長速度正在達到頂峰，並將放緩至 2023 年。租英國物業者正在響應並尋找更小、更物有所值的英國物業。租金要考慮能源成本和租金水平。”

“租賃市場需要應對的挑戰英國物業出租的供應不足。”

Donnell 總結道：“政策制定者需要在保護消費者和確保有充足的出租英國物業供應之間謹慎行事。”

佔單一收入者平均收入的 34.4%，平均租金自去年以來每月增加 115 英鎊。租金飆升受到供需失衡的影響，可供出租的房屋數量僅為五年平均水平的一半。而目前平均出租代理只有八套英國物業可供出租。

這種長期的供應短缺令到越來越多的租房者選擇留在原地，以避免租金上漲。目前，大約四分之三的租房者將選擇留在他們目前的英國房產中，儘管他們的租金增長率也有上升，而這將因此擠壓市場供應。

此外，由於租房者感受到生活成本壓力以及尋找兩居室和三居室房屋的租房者減少，對一居室和兩居室公寓的需求也在加速增長。在倫敦以外，與 3 居室相比，2 居室公寓的平均租金要價每月低 105 英鎊。

影響租房者的決定和考慮因素是運營成本和能源價格，這可能會在對小型住宅的需求轉變中發揮作用。

在能源價格方面，用於加熱和運行專用公寓一年的燃氣量比排屋低 40%，而改建公寓則低 25%。

在過去的 12 個月裡，租金增長從 2021 年 7 月的年增長率不到 2% 增長到今天的 12.3%，而英國所有地區和國家的租金增長都超過了收入增長。租金增長幅度從東北部的 7.6% 到倫敦的驚人 18% 。然而，有跡象表明租金增長接近頂峰。

儘管倫敦的租金從低基數反彈，但倫敦的租金增長速度在目前的水平上是不可持續的，目前倫敦的平均租金比大流行前高出 7.8%。

與大流行期間出現的趨勢相反，由於強勁的就業推動了城市的需求，城市市場的租金增長（10.5%）現在超過了農村市場（8.5%）。

表現最好的城市市場是倫敦（17.8%）、曼徹斯特（15.5%）、格拉斯哥（14.4%）和布里斯托爾（12.9%）。租金增長高於英國12.3%的平均水平。高端市場的租金也上漲得更快，與價格更為敏感的低端市場相比，高端市場（前 25%）的 2 居室公寓的租金要價迅速上升。

LSL 的 Your Move 和 Reeds Rains 品牌的租賃總監 Hannah Gretton 評論說：“我們正在經歷對出租物業的高需求，房屋在上市後數小時內就被搶購一空。在全國擁有超過 270 個租賃分支機構，這是一幅反映全國上下的景象，城市地區的需求特別大。

Gretton 總結道：“平均而言，上週我們在曼徹斯特的一居室英國物業中看到每處房產的詢價達到兩位數，收到了 100 多個查看請求，突顯出我們的分支機構有多忙，以及租房者在尋找時面臨的挑戰合適的財產。”

一些租房者有支付更多費用的空間，特別是在東南部和倫敦以外的地區，但總體而言，預計整體租金增長將在第四季度和 2023 年緩慢下降。

英國物業投資者不用擔心物業不能租出。