英國物業市場：英國住房供應改善，銷售量將在2023年達到疫情前的水平

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英國房地產市場正在發生持續的平衡行為，但預測顯示，住房供應正在變得更加穩定，而交易水平也將恢復到 “正常“。

與尋求房產的買家數量相比，英國的住房供應一直不足，但新的研究表明，這種壓力可能即將緩解，回到大流行前的標準。

TwentyEA分析了2022年與2019年的房產交易數據模式，並對未來一年的市場表現做出了一系列預測。總的來說，前景顯示整個行業出現了一些平緩，但預計仍有增長。

近年來，住房供應的相對短缺與買家數量的對比推高了價格，這在大流行病之後最明顯，當時買家和賣家的活動，以及租賃市場的活動，與房價一起飆升。

TwentyEA的分析顯示，市場上的整體住房供應（基於出售的房產）一直在上升，特別是在2022年底。

雖然供應水平與2019年相比下降了4%，但在大流行前和大流行後數字的直接比較中，在節禮日 (Boxing day) 之後的前七天，住房供應數字與2019年相比猛增了33%，為該行業提供了一定的推動力。

全國各地的住房供應和新房數量也會有明顯的不同。根據第一太平戴維斯的數據，去年年底公佈的研究表明，英格蘭北部的新房供應量在第三季度超過了其目標。

TwentyEA的戰略解決方案總監Stuart Ducker說。 “我們一直處於一個短缺的時期，待售房產的數量處於歷史最低水平。

“自節禮日以來，待售庫存最近開始上升，但我們仍比2019年的‘正常‘水平少了10萬。目前在交易的房產量為38萬。“

來自TwentyEA的預測是，英國交易量在2023年底將達到1,108,776。 Ducker將此描述為 “謹慎地基於2022年10月至12月的需求“，表明還有比這更活躍的市場空間。

這與2014-2019年大流行前的 “正常 “市場相比，當時的年平均交易量率為120萬/年。這幾年的住房供應也有波動，但普遍攀升。

達克補充說。 “2022年英國每周平均淨房屋銷售量幾乎與2019年和2016年記錄的數量相同，2020年和2021年是特殊年份。“

房屋供應的持續短缺是英國房產被搶購的速度背後的一個驅動力，2022年的數字顯示出比2019年快得多的交易日數。

數據顯示，2022年12月，一半的房產在35天內售出，而2019年，一半的房產平均需要48天才能售出，高出27%。儘管12月的數字略高於11月29天的交易日數。

從英國的平均要價來看，在2022年的過程中，儘管在年底的時候有一些下降，但繼續大幅上升。要價總共增加了8.5%，使英國的平均價格達到40.4萬英鎊。

正如報告所指出的，即使我們看到房價下降10%至15%，這仍然使我們的增長高於疫情前的水平。