英國物業市場：英國物業價格增長前五名的地區揭曉

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正如專家預測的那樣，未來一年的表現兩極分化，因此英國物業價格每年都保持強勁增長。

根據 Zoopla 最新的房價指數，截至 10 月的一年中，英國物業價格年增長率為 7.8%。雖然英國物業通脹肯定已經放緩，但在我們進入任何地區或主要城市的負值區域之前還有很長的路要走。

該報告確實顯示，正如預測的那樣，過去一年的需求 (-44%) 和新銷售額 (-28%) 均出現放緩，這主要歸咎於迷你預算的後遺症以及更廣泛的市場動盪。

在過去的一個月裡，銷售市場也發生了一些重新定價，儘管相對較小。然而，降價幅度仍低於 2018 年的水平，而英格蘭南部是要價調整幅度最大的地區。

Zoopla 的指數比較了英國 20 個城市的月度和年度英國物業價格增長。

2021 年 10 月至 2022 年 10 月期間價格漲幅最大的地區是諾丁漢，該地區錄得 10.5% 的增長。這使得該市的平均房價達到 201,600 英鎊。

排在第二位的是曼徹斯特，房價正增長 9.3%，遠高於平均水平，這意味著西北部城市的平均房價現在為 219,700 英鎊。

接下來是南部唯一進入前五名的城市：伯恩茅斯。在這裡，房價在過去 12 個月裡上漲了 9%，平均價格達到 349,600 英鎊。

伯明翰在英聯邦運動會的推動下度過了輝煌的一年，其房地產價格在過去一年中上漲了 8.9%，平均房價達到 206,000 英鎊。

最後，利物浦在榜單上排名第五，這座城市最近因其廣泛的重建工作而成為頭條新聞。現在那裡的平均房價為 155,300 英鎊，在截至 10 月份的一年中上漲了 8.7%。

阿伯丁是榜單上唯一一個房價下跌的城市，在此期間下跌了 -1.1% 至 140,200 英鎊。同樣在蘇格蘭，格拉斯哥和愛丁堡的房價也低於平均水平，分別為 4.2% 和 4.4%。

近期房地產市場活動的動盪和放緩主要是由抵押貸款利率上升引發的，抵押貸款利率一度攀升至 6% 以上。這讓許多已經習慣了 2008 年後低利率環境的房主和潛在買家感到震驚。

Zoopla 預計 2023 年房價總跌幅為 -5%，儘管這是基於抵押貸款利率即將穩定在 4-5% 的預測。借貸利率上升直接影響負擔能力和信心，尤其是對首次購房者而言，因此利率趨於平穩是受歡迎的。

Zoopla 預計家庭將“通過一系列機制進行調整，例如改變要求、注入更多資產或等待房價和/或抵押貸款利率在 2023 年進一步下降”。

Zoopla 指出，影響房地產市場的一個重要變化是減少了對高貸款價值抵押貸款的依賴，這實際上已經發生了很多年。它使整個市場處於更穩定的位置以抵禦動盪。