英國物業市場：英國物業出租市場的趨勢

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英國物業出租市場繼續與整個英國物業行業一起轉變，一份新的英國物業出租報告揭示了一些有趣的趨勢，買英國物業出租的投資者應該注意這些趨勢。

英國許多地區的租戶需求仍然很高，儘管租戶在尋找物業上的要求可能會進行一些調整。

當然，目前英國物業按揭抵押貸款成本上升是許多家庭的一個問題，也是一些潛在的首次購買英國物業者推遲購買英國物業的原因。因此，英國物業出租部門為成千上萬的家庭提供了重要的住所。

最新的 Rightmove 租金價格追踪器不僅顯示了隨著價格繼續上漲和需求增加而創下歷史新高的租金，而且租戶目前最熱衷的英國物業類型也發生了一些變化。

根據 Rightmove 的數據，現在英國的平均租金為每個月 1,162 英鎊。這是一個 3% 的季度增長，比去年這個時候增長了 11%。在倫敦，每月的租金已達到 2,343 英鎊，比 12 個月前增長了 16.1%。

Rightmove 表示，租戶的需求增長了 20%，而租賃市場的可用英國物業數量下降了 9%。這是推高價格的主要因素之一，以及不斷增長的英國房東成本，例如抵押貸款轉嫁給租戶。

出現的一個有趣趨勢是租戶對小型英國物業的興趣激增。這並不奇怪，生活成本危機以及飆升的能源賬單導致租房者考慮住在較小的房子裡可以每月節省多少。

在一些市中心地區，單間公寓現在比單人房屋更受歡迎。這也表明現在想住在市中心的人數普遍增加，而買英國物業出租房東在這些地區的競爭也越來越激烈。

格拉斯哥 Pacitti Jones 首席執行官 John O’Malley 表示：“重返市中心的意願從未像現在這樣明顯，我們現在對這些地點的英國物業的需求異常高漲就是一個很好的例子。

“從本質上講，年輕的專業人士想要他們一直想要的東西，出去玩得開心。這意味著回到我們城市的中心，享受可用的社交設施。

“不僅僅是年輕一代希望住在充滿活力的市中心地區。生活成本的急劇上升意味著我們現在開始看到老年人縮進公寓以減少家庭開支。而且他們位於市中心也將減少旅行費用。這是我們期望看到的更多。”

由於供應量繼續低於那些尋找出租英國物業的人的胃口，買英國物業出租的房東報告稱他們對其英國物業的興趣很高。

儘管英國物業價走向可能存在一些擔憂，這與短期內當前的政治前景一樣不確定有關。但由於需求旺盛，許多人認為徹底崩盤的可能性不大。但對於房東來說，還有更多需要考慮的事情。

Rightmove 報告細分了英國物業出租市場的區域差異。儘管租金價格上漲，但房東的收益率最低的是倫敦，平均為 4.9%，而東北部的收益率最高，為 8%。

蘇格蘭（7.6%）和威爾士（7%）的房東租金收益率都特別高，英格蘭西北部（6.8%）與約克郡和亨伯河（6.8%）並駕齊驅，為投資者帶來了可觀的租金回報。

目前，東米德蘭茲和西米德蘭茲的平均分別為 6% 和 6.1%，其次是西南部（5.7%）、英格蘭東部（5.4%）和東南部（5.3%）。