英國物業市場：英國 “租房一代 “中有新年齡組出現

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租房一代 “中的人口統計數字繼續發生變化，新的研究顯示，房產投資者可以尋找到一個年齡較大的群體來迎合。

當考慮一個新的房產投資機會時，心中有一個目標租戶可能會有幫助。你是否希望將房產出租給學生、年輕的專業人士或家庭，這可能會決定你投資的房產類型以及你如何推銷它。

近年來，有廣泛的報導稱，由於現在人們買房的年齡越來越晚，出現了新一輪的租房潮，而 “生活方式租房者 “的數量也有了巨大的增長，他們選擇租房是因為它可以提供靈活性和自由。

在過去，最常見的租戶類型可能是20歲出頭的人，而新的 “租房一代 “可能要老得多。越來越多的房東收到來自中年家庭的租房諮詢。

根據百利宮銀行對政府數據的分析，過去十年，45-64歲的中年租戶大量湧入，人數從2011年的69.1萬增至2021年的118萬，幾乎翻了一番。

這個年齡段的人中，有超過五分之一的人已經在私人租房部門（PRS）居住了15年以上，而17%的人已經租了11-15年；這表明他們可能會繼續長期租房。

在這一時期，“租房一代 “這一年齡段的增長是最大的，這表明在私人租房領域生活的人有了新的趨勢，並為那些喜歡針對老年租房者的房東提供了另一種租戶類型。

65歲及以上的租房者人數也出現了強勁的增長，在過去10年中增長了38%。根據Paragon的數據，34至44歲的租戶數量增長了21%，而16至34歲的租戶只增長了3%。

許多在市中心經營的房地產投資者將目標鎖定在年輕的專業租戶，他們往往喜歡住在工作和其他設施附近。然而，正如百利宮的研究報告所揭示的那樣，以年齡較大的租戶為目標也有一些優勢。

一個主要的好處是，45至64歲的人更有可能將他們的出租屋視為一個長期的選擇，而不是購買前的 “權宜之計“。這意味著房東的租戶更可靠，需要處理的空閒期更少，因此租金回報率更高。

在這個年齡段的 “租房一代 “中，23%的人已經在他們目前的出租屋中居住了10年以上，而類似的數字（22%）已經居住了5至10年。研究還表明，他們更有可能獨自居住，這意味著他們可能更有可能住在公寓或小房子裡。

儘管如此，這個年齡段的人有強烈的購房願望，47%的人說他們希望這樣做—但只有19%的人說他們正在積極儲蓄，以進入房產階梯。其中四分之一（25%）的人正在積極尋找，4%的人正在購買，71%的人仍在儲蓄。

正如百利宮銀行抵押貸款總經理理查德–羅特里指出的那樣，目前被列為租房一代的人中有一半以上是35歲以上，而且這一趨勢還在繼續增長。

“他說：“人們認為PRS是年輕人的家，而事實上，超過一半的租戶年齡在35歲以上，家庭數量增加最多的是45至64歲的中年人。

“太多的政策重點是讓年輕的租戶進入住房階梯。雖然這很重要，但政府也應該考慮為長期居住在PRS的老年租戶提供一個家。

他補充說，只有五分之一的45至64歲的租戶目前正在為買房而儲蓄，這表明他們將繼續長期租房。

“這對這一群體隨著年齡增長將居住的房產類型有影響；例如，可能需要增加一居室或兩居室的房產，房東將需要對房產改造持開放態度。確保PRS中的房產供應能夠滿足他們的需求是至關重要的。“