英國物業市場：隨著租客尋求更小的英國物業，英國公寓Flats的需求會激增嗎？

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出租英國物業的持續短缺正在推動英國物業價格和租戶需求方面的市場上漲，在能源危機中，英國公寓Flats開始慢慢有吸引力？

根據最新的 Zoopla 2022 年第三季度租賃市場報告，兩居室英國公寓Flats越來越成為英國租戶的首選房產，該報告發現，對這種英國物業類型的需求佔據了 36% 的市場份額。

數據還顯示，在過去 12 個月中，所有英國物業類型的租金成本均上漲了 12.3%，是迄今為止報告的最高年度漲幅，這表明與潛在租戶數量相比，可用出租房屋的缺乏繼續影響市場。

Zoopla 表示，雖然總體上的生活成本危機可能會鼓勵一些租房者尋求較小的英國物業，導致對英國公寓Flats的興趣達到頂峰，因為租戶尋找更便宜的租金，但飆升的能源賬單也是一個因素。

報告指出，為專門建造的英國公寓Flats供暖所需的燃氣比三居室房屋所需的燃氣少 40%，而該國的租戶可能會越來越多地考慮這一點。

Zoopla 的報告指出，其中一個表現特別強勁的領域是市中心的英國公寓Flats。它強調了過去一年城市地區的平均租金增長為 10.5%，而農村市場為 8.5%，表明城市需求更加強勁。

在 2021 年和 2022 年期間，Zoopla 發現有越來越多的租戶尋求一居室和兩居室公寓的趨勢，而尋求兩居室和三居室房屋的租戶有所減少。這種趨勢最近特別明顯。

雖然其中部分原因可能是供需失衡，但成本似乎是一個主要因素。

北部和中部地區的生活成本通常比倫敦和東南部便宜，這已不是什麼秘密。然而，遠離首都的工資也往往較低。

但 Zoopla 指出，就租金負擔能力而言。支付的租金水平與家庭平均收入相關。北部和中部地區的私人租房者報告說，他們發現租金比住在南部的人更容易支付。

Zoopla 補充道：“結合我們自己關於租金負擔能力的數據，我們認為英國較便宜地區的租金有進一步高於平均水平的增長空間。”

因此，從英國物業投資的角度來看，不僅要權衡物業成本和租金收入，還要考慮租戶需求的增加。

展望未來，Zoopla 的報告並未預測任何重大變化。雖然租金增長可能在下一季度和 2023 年開始放緩，但預計不會出現任何大幅下降，因為供需失衡將繼續存在。