英國物業投資市場：印花稅下調將刺激英國物業市場？

立即訂閱

自 Liz Truss 就任總理以來，政府的首個小型預算顯示削減印花稅是維持經濟運轉的一項措施。

保守黨的低稅收方法已通過其最新的小型預算得到鞏固，該預算由總理 Kwasi Kwarteng 提供。在其中，他透露了一系列旨在通過當前通脹環境提振英國經濟的舉措。

與任何重大的稅收和支出變化一樣，有很多支持者和批評者。最高 45% 的所得稅率被削減，而從 2 月份開始的國民保險加息被逆轉，“讓人們的口袋裡有更多的錢”。

然而，最大的舉措之一是“永久性”印花稅削減。而不是在整個 Covid 大流行期間刺激市場的臨時印花稅假期。這被吹捧為在英國面臨經濟動盪時保持房地產市場活躍的一種方式。

從 9 月 23 日起，英格蘭和威爾士購買住宅物業的印花稅稅率如下：

財產或租賃溢價或轉讓價值 Property or lease premium or transfer value	印花稅 (SDLT)利率
£250,000或以下	0%
£250,001至 £925,000	5%
£925,001至 £1,500,000	10%
超過 £1,500,000	12%

資料參考 : gov.uk

在這些變化之前，只有前 125,000 英鎊的購買英國物業不符合印花稅土地稅 (SDLT) 的條件，並且高於這一點的所有門檻都已提高，從而減少了購房者的稅費。

就首次購買英國物業人士而言，印花稅的削減更為極端，最高不超過 425,000 英鎊的 SDLT，以及從 425,001 英鎊至 625,000 英鎊的部分徵收 5% 的稅率。

對於英國物業投資者來說，3%的第二套房附加費仍然存在。因此，任何價值不超過 250,000 英鎊的財產將支付 3%，超過 675,000 英鎊的將支付 8%（從 250,001 英鎊到 925,000 英鎊的部分），依此類推。不過，對於大多數買家來說，印花稅削減仍將證明是有益的。

政府對這些減稅和改革的願景是支持該國的經濟增長。而英國最大的推動力之一是英國物業市場活動。通過保持該行業的發展並鼓勵買家，這將成為經濟的驅動力。

根據 Knight Frank 的 Liam Bailey 的說法，每筆現有英國物業銷售（不包括新建房產）對 GDP 的貢獻淨額為 9,559 英鎊。這包括裝修、家居用品支出、搬遷、調查、代理費等。

Bailey 表示，每 100,000 筆房地產交易還支持超過 11,500 個工作崗位，這是基於之前 Knight Frank 與 Home Builders Federation 的研究。

萊坊英國住宅研究負責人湯姆比爾說：“沒有人可以指責新政府缺乏經濟遠見。

“如果它的低稅方法延伸到印花稅，最近的歷史告訴我們，在抵押貸款變得更加昂貴的時候，它將引發房地產市場更高水平的需求，這將支持社會流動性。

Propertymark 首席執行官內森·艾默生 (Nathan Emerson) 在評論印花稅削減時說：“印花稅門檻的重新平衡，特別是對於首次購買英國物業人士來說，早就應該趕上英國物業價格以非同尋常的速度上漲了。”

HomeOwners Alliance 首席執行官 Paula Higgins 在談到印花稅削減時表示：“總理的公告對於首次購買英國物業人士來說是非常需要的好消息。政府對印花稅的改變意味著更多的人將有能力購買英國物業。

“在利率推高借貸成本的時候，這尤其受歡迎。政府今天也重申了其對房屋所有權的承諾。我們同意這一點很重要：擁有住房不應該是社會上最富有的人，而是每個人都可以實現的。這次減稅是朝著正確方向邁出的一步。

“這一變化是永久性的，從今天開始，這一變化特別受歡迎，因為它將避免之前印花稅假期的混亂局面。

“今年早些時候，政府已經採納了我們研究的建議，該研究發現，與五年前相比，首次購房者需要支付的印花稅增加了近三分之一。現在，四分之一的首次購房者繳納印花稅。

“我們很高興政府聽取並回應了對首次購買英國物業人士徵稅方式的改革。”