英國物業投資：英國物業投資是長期戰？

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雖然近期英國物業價格的波動和預測可能會讓一些潛在買家感到不安，但任何將英國物業投資視為長期投資的人也應該注意其他因素，不應該只著重嘅短期資訊。

資本增值和租金收益是英國物業投資者和業主的兩個主要利潤和回報來源。理想情況下，投資需要在這兩個領域都有良好的前景，以確保獲得最大的成功。

然而，雖然資本增值收益只有在未來出售英國物業時才能實現，但許多有經驗的投資者會長期持有房產以最大限度地提高他們在該地區的收益。而租金收益為英國物業投資者創造了持續的、固定的收入，並且可以說是一個更重要的因素。

在預測英國物業價格會發生什麼時，市場預測只能評估當前情況以及歷史模式。然而，憑藉租金收益，投資於租戶需求旺盛、就業前景良好和當地便利設施受追捧的地區，可以確保更多的確定性。

本月早些時候，第一太平戴維斯發布了最新的英國樓價預測，其中也涵蓋了租金增長。與去年相比，它代表了其前景的重大轉變，並解釋了其新預測背後的原因。

在未來五年，第一太平戴維斯預計英國整體房地產市場的房價將累計上漲 1.5%。到 2022 年底增長 6%，2023 年和 2024 年下降 -5%，2025 年增長 2%，2026 年增長 4%，恢復增長。

儘管許多媒體都關注未來兩年的下行趨勢，但增長的回報表明市場和價格隨著時間的推移而重新上升。這也是為什麼英國物業投資通常最好考慮其長期前景而不是投資的原因比短期的。

第一太平戴維斯表示，該預測的主要促成因素是通脹上升、影響抵押貸款的加息、疫情後的情況，以及政治層面等。

對於那些在英國房地產投資領域經營短炒Flip英國物業快速獲利的人來說，大多數人會爭辯說，目前的氣候並沒有為這種投資提供理想的背景。然而，對於那些將英國物業投資作為買來出租的人來說，第一太平戴維斯的租金預測要樂觀得多。

第一太平戴維斯表示，持續的出租英國物業供應不足是主要影響因素之一，預計未來五年租金價值將累計上漲 20.5%。細分來看，2022 年增長 5%，2023 年和 2024 年增長 4%，2025 年和 2026 年增長 3%。

這些數字代表了整個英國，但由於租賃市場差異很大，全國各地可能存在重大差異，當然房價也是如此。

第一太平戴維斯報告補充說：“雖然新房東可能會因抵押貸款成本上升而謹慎行事，但我們認為隨著銷售市場降溫，更多意外房東可能會重返租賃市場。這些是在未能以要價出售後決定出租其英國物業的業主。

儘管在英國物業投資領域經營的任何人都可能會密切關注未來幾周和幾個月的情況如何發展，但關注整體情況而不是僅僅關注整體房價預測可能是持續成功的關鍵策略。