英國物業投資：英國通脹會如何影響您的英國物業投資?

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英國通貨膨脹率處於 30 年來的最高水平，已升至 9%，專家預測到 2022 年底可能升至 11%。食品、能源和燃料等生活成本呈螺旋式上升，許多家庭正面臨困難時期。而英國通貨膨脹將如何影響您的英國物業投資？

許多英國物業投資者擔心通貨膨脹和生活成本對其英國物業投資有影響是可以理解的。例如，由於英格蘭銀行提高基本利率，英國物業抵押貸款利率上升可能會影響英國物業投資按揭貸款的投資者。

8 月 4 日，英格蘭銀行將基準利率從 1.25% 上調至 1.75%。由於這一變化，按鈕利率將增加。這將從 8 月 15 日起對現季度分期付款生效，從 8 月 23 日起對非現季度付款生效。

然而，在過去幾年的經濟不確定性中，英國物業市場的表現可以說明收它那強勁的彈性，並且由於英國的住房短缺，英國人對英國物業的需求仍然很高。投資英國物業仍然是好的投資形式之一，特別是對於長期投資者，英國物業增值不可小看。

由於英國物業建築數字仍然很低，而且對出租英國物業的需求無疑地不斷增長，租金利潤應該能保持穩定。只要在進行新投資時考慮到定價、位置和能源效率等變量，就可以做到這一點。

隨著能源賬單成本的上漲和英國物業能源性能認證 EPC即將發生的變化，投資者開始改變他們的投資策略以適應英國的經濟體變化。

能源績效證書的最低限額將於 2025 年從至少 E 級升至 C 級，投資者正在調整其當前投資組合以幫助抵消生活成本的上漲。改進將包括進一步安裝、太陽能電池板和防風，以保持或增加財產價值。同樣，在進行新投資時，綠色發展在投資的考慮階段佔的比重越來越高。

根據一份報告，在 2022 年 2 月接受調查的所有房東中，有一半希望在未來 12 個月內對其投資英國物業進行必要的改造。

第二項報告研究揭示了租戶對節能住房的重視程度，稱“98% 的租戶更願意住在綠色住宅中”，8% 的受訪者表示他們甚至會花“20% 的額外費用”購買更環保的家。

綠色家園，可能有助於減少家庭支出並對環境影響較小，所以它正變得越來越受歡迎。這些綠色住宅很快就會供不應求，這可能會為精明的投資者帶來更高的租金收入。

第一太平戴維斯的一份報告發現，EPC B 級和 F 級英國物業之間的英國物業價值差異為 17%。

長期投資英國物業仍然是較好的投資形式之一，特別是對於想受益於資產增值的投資者，如出租同時更能帶來現金流。

在當前的經濟環境下，選擇正確的投資類型比以往任何時候都更加重要。

精明的投資者經常為經濟變化製定計劃，並在一定程度上使他們的投資組合多樣化，以使他們能夠對市場變化做出反應。