英國物業資訊：英國物業價格和租金繼續上漲，無視通貨膨脹？

根據國家統計局最新的英國物業價格指數和 Crowdproperty 的分析，截至 2022 年 6 月，英國平均房價上漲了 7.8%。事實上，這導致 City AM 聲稱英國物業價格和租金已經無視通貨膨脹——私人租金在 12 個月內平均增長 3.2%，在東米德蘭茲達到 4.3% 的峰值——儘管這個數字低於 5 月份報告的 12.8% 的增長。

本月早些時候，哈利法克斯報告稱，平均房價已小幅下跌至 293,221 英鎊，這是自 2021 年 6 月以來的首次下跌。哈利法克斯董事總經理拉塞爾·加利（Russell Galley）表示，預計年度英國物業價格增長放緩，由於借貸成本上升和消費者購買力下降，今年房價可能有下跌或放緩。這一觀點得到了許多市場評論員的廣泛認同，Jackson-Stops 董事長 Nick Leeming 補充說，“秋季月份將為市場提供更清晰的跡象，表明英國物業買家將如何應對日益不確定的金融環境。”

Rightmove 的前景預測有不同，聲稱近期英國物業價格下跌更多地與季節性因素有關，而非經濟：首次英國物業價格下跌 1.3% 與過去 10 年 8 月的平均跌幅持平。加上考慮到目前完成銷售的平均時間為 136 天，一些賣家提供優惠的價格以迅速吸引買家可能是為了在聖誕節前搬家。

Rightmove 英國物業科學總監 Tim Bannister 評論說：“本月要價下降是意料之中的事情，因為市場在經歷了兩年的瘋狂後回歸正常的季節性模式。此時想要或需要快速行動的賣家為了快速找到合適的買家，每年此時的價格往往下降的情況。”

根據 Zoopla 的數據，在過去的三個月裡，三居室的房子是最受歡迎的英國物業，占平台上所有查詢的 44%。這是疫情推動的空間競爭。

Rightmove 還聲稱，物業供應的不平衡將防止今年價格大幅下跌：儘管與去年同期相比，新上市英國物業增加了 12%，但比 2019 年下降了 6%，可供出售的房屋數量也比 2019 年低 39%。本月的買家需求比 2021 年低 4%，理論上為買家提供了更多選擇，然而，這一數字仍比 2019 年高出 20%。

儘管頭條新聞引人注目，但當前價格仍比 2007/2008 年的峰值低 10%，與 2004 年的水平相同（根據通貨膨脹進行調整）。關鍵因素表明，市場不太可能出現重大調整，因為從歷史上看，這與失業率的急劇上升有關，根據 Nationwide 的數據，失業率處於 50 年來的最低水平，而職位空缺數量接近歷史高位。今天，家庭也有更大的儲蓄緩衝來緩解暫時的通貨膨脹，部分原因是在大流行期間節省了額外的資金。此外，利率上升的影響也將放緩，因為沒有抵押貸款的房主比例要高得多。根據 Zoopla 的數據，一半的房主有英國物業按揭抵押貸款，其中 90% 的固定利率交易期限最長為 5 年.