英國疫情下, 超抵買入英國二手樓的6大入市訊號 !

2022年英國疫情下, 超抵買入英國二手樓的6大入市訊號 !

文章中會為你解決以下的謎思:

近1年,英國物業進入了熱潮,作理性投資者,英國買樓到低有什麼的訊號 ? 在訊號下,到底應該買那一類的物業 ? 現在作為投資者,英國買樓有什麼優勢要把握 ? 賺盡英國物業這一波的升幅 ?

英國入市訊號一 : 歷史新低利率

英國利率創半世紀新低

由疫情不斷擴散後,英國央行利率在短短一年以內,由0.75%下調到0.1%,創半世紀最低的利率,低的利率確保了穩定的借貸環境,當然作為海外買家,不定一可以享受最低的利率,但如同香港一樣,極低的利率對於樓市在疫情情況下的復甦及穩定樓價非常重要 ! 

英國入市訊號二 : 歷史新低匯率

英國匯率創近半世紀新低

自英國脫歐議題英鎊不斷創新低,直到2019-2020年,匯率靠穩,一直在1英鎊兌9-10港元,基本上即使不買物業,單單兌換英鎊的動作已經賺到利潤 ! 匯率低水是投資海外市場的一個重要因素,匯率低代表了香港投資者可以用更少的價格買入物業同時,亦可以觀望英國的物業資產在英鎊的上升當中獲取利潤 !

英國入市訊號三 : 偏低的物業按揭利率

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英國兌港元2013-2021圖表

英國匯率創近半世紀新低

自英國脫歐議題英鎊不斷創新低,直到2019-2020年,匯率靠穩,一直在1英鎊兌9-10港元,基本上即使不買物業,單單兌換英鎊的動作已經賺到利潤 ! 匯率低水是投資海外市場的一個重要因素,匯率低代表了香港投資者可以用更少的港元買入物業同時,亦可以觀望英國的物業資產在英鎊的上升當中獲取利潤 ! 

而未來英國如果能夠解決脫歐問題,英鎊重返12-13兌1港元,並非不可能的任務 !

英國入市訊號四 : 物業的高租值回報

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物業的高租值回報

英國物業的回報一直是吸引香港物業投資者的最大因素之一,利物浦的物業平均回報可以到8-9%,而曼徹斯特亦有6%以上,未計算不同的投資策略如 : 分租、Airbnb、按揭買入、改土地用途等等,無論是回報、投資策略、容易出租的程度上都是非常吸引,但當然必須要選對的地區及城市,否則寧願不要投資 !

伸閱讀 : 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保物業輕鬆出租

延伸閱讀 : 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報

英國入市訊號五及六 :
業主更客易按受按揭、「麵包」比「麵粉」更便宜

英國業主過往因為交投活躍,因此對於海外買家希望以按揭買入並不理會,如果以按揭買入,一般賣家會拒絕買家,而在疫情的情況下,因為交投下跌,而且部分租客未必能夠準時交租,因此買家對於賣家的要求下降,願意接受海外買家以按揭買入英國物業 !

而「麵包」比「麵粉」便宜 ? 有可能嗎 ? 有,現時的英國二手物業在部份地區出現了這個情況,出現極抵買的情況,以下文章為大家解答英國的物業如何「麵包」比「麵粉」更便宜 ! 

伸閱讀 : 曼徹斯特物業急升原因 ! 英國二手物業抵買原因 ! 

最後希望大家可以把握最佳的買英國物業時機,因為2022年的英國物業市場就是2009年香港物業市場,錯過了以上6個入市訊號就很難把握到下一個入市訊號 !