英國租樓買樓貼士:拆解買樓租樓術語!(下)

英國買樓常見字眼 - 英國物業投資

1. Buy to let

指買入物業後出租。

這類型可以向銀行借按揭。但香港人剛到步英國,信用評級並不是很高,所以申請會比較困難。

另外需要留意用按揭購買buy to let的物業,只能夠出租,不能夠自住。

 

2. Buy to sell

指購買物業後出售。

通常購買buy to sell的買家,購買後短期內就會出售去獲利。短時間升幅未必很高,所以buy to sell物業大多數的升幅,都是源自物業的翻新或是加建等。

英國買樓常見字眼 - 成交鎖鏈

1. Chain

代表賣家要樓換樓,需要找到心儀的物業才放售,所以成交期會比較長。

假設賣家心儀的物業也是Chain,時間就會更久。

買家也不會知道當中涉及多少Chain,所以購買Chain的樓需要有心理準備;成交期會很長,另外涉及太多單位,有機會會發生很多狀況。

 

2. No upward chain

意思是不需要等賣家找到新地方,所以很快就可以成交,最快23個月就可以完成整個交易過程。

英國買樓常見字眼 - 英國買樓術語

1. AIP/Agreement in Principle

這是按揭貸款意向書。

如果買家需要向銀行申請按揭,就會看到這個字眼。這是用作計算買家買樓能力的文件。

銀行在批出按揭前,會評估買家的能力,得出一個按揭金額。如果買家能夠獲得AIP,代表已經初步通過了銀行的信貸評估。

有了AIP,賣家接受你出價的機會率會更高。

 

2. Sale Memorandum

這是銷售備忘錄。當買賣雙方都達成協議,就會發出sale memorandum,用來確認買賣內容,包括成交價、雙方姓名和律師資料等。

買家也可以利用這份文件,向銀行申請按揭。

 

3. Sold STC

代表物業已經口頭成交。雖然尚未真正成交,但基本上也不用再考慮。除非過程出現問題,物業才會再次放售。

英國買樓常見字眼 - 英國租樓術語

1. House In Multiple OccupationHMO

這是指多房式住宅。業主把一間屋分拆成幾個單位,分別出租給3個或以上不同家庭。

大多數租客都有自己的房間,但需要共用廁所和廚房。

 

2. ARLA Propertymark

這是英國租屋監管機構。

ARLA名單內的地產公司和業主,都是表示願意接受有關條款和受到監管,會比較有信心保證。

 

3. Tenancy Agreement

這是租務協議。業主同意租屋給你,就會簽署Tenancy agreement以保障雙方;是一份具有法律約束力的合約。

 

4. Holding Deposit

這是租屋按金。英國業主一般會收取45個星期租金作為按金,租客退租的時候可以取回。

 

5. Reference check

這是租屋的必要程序。簽約前業主會對租客進行背景調查,從而判斷你是否一個好租客。

一般會看租客的合法居留權和工作證明等。如果業主覺得你不符合資格,可以拒絕租屋給你。

 

6. Inventory check

這是入住調查。交樓前業主會安排檢查人員,把屋內所有物品和狀況紀錄下來,做一份詳細的清單,這份就是Inventory check report

 

7. Guarantor

是指租金擔保人。租屋的話,租客需要找一個人去做租金擔保人。

 

8. Break Clause

這是一條容許租客和業主終止合約的條款,但雙方必須提早通知,通常是提早12個月。

英國買樓常見字眼 - Rightmove常見字眼

        PW 每週租金

        PCM 每月租金

        Auction 拍賣

        Repossession銀 主盤

        Extension 加建

        Conversion 改建

        Conversetory 玻璃屋

        Loft 閣樓

        EPC 能源效率證書

        EPC rating 節能分數

        Furnished 包傢俬

        Unfurnished 不包傢俬

        Double glazing 雙層玻璃窗

        Central heating 中央暖氣

        Gas central heating 煤氣供暖

        Electric central heating 電式供暖

        Ensuite room 有洗手間的套房

        Utility room 儲物房

        Cul de sac location 掘頭路

        Corner plot 轉角位


文章資料參考來源: Moon媽在英生活