2022年英國買樓及出租分析 – 2個數據確保英國物業輕鬆出租

在英國買樓前，不少的學員及朋友擔心出租問題，其他以下的兩個英國物業數據必須要先留意 :

調查英國人口增長 : https://www.plumplot.co.uk/population.html

Population Density Map 人口密度地圖 : 因為英國城市相對大，因此Manchestor會分成M11,M16等不同的區 (Postal Code)，在買入前，可以先以人口密度作參考，了解到底該區的人口是密集還是疏落，初步了解租務需求 !

Population Average Age Map 人口年齡地圖 : 以曼徹斯特為例，年輕的工作人口集中在市中心，人口平均年齡愈高/低，可以初步了解你的租客結構，例如學生、工作人士、老年人等。

Population Growth 人口增長 : 非常重要的英國城市質素指標，人口每年是否正增長 ? 人口增長速度 ? 增長愈高代表就業機會及租務增長需求愈高 !

Births And Deaths 出生及死亡 : 出生人口及死亡人口決定了未來的城市增長出度以及人口流入速度，人口流入及出生率是成正比，人口流入及就業決定了出生率的趨勢 !

單從人口密度，未可以看出當中的英國城市租務條件 ! 我們接下來看一下英國城市人口年齡地圖.

英國城市人口年齡地圖當中，曼徹斯特比黑池的人口更年輕，工作人士更多大部分的地區都以30-39歲為主，而黑池人口以42歲以上的老年人口為主，相對租務的能力，曼徹斯特比黑池高出更多 !

曼徹斯特人口每年以穩定而持續增長，而黑池人口浮動，時增時跌，租務需求不穩定，不是一個合適的英國買樓投資城市，而曼徹斯特就正正相反，租務及升值都有人口數據作支持 !

曼徹斯特出生比死亡多，人口的流入比減少多，而黑池死亡比出生多，人口的流入比減少多，黑池綜合以上4個數據，決定了未來的租務及升值能力，是非常不穩定，而曼徹斯特就是一個「好城市」!

英國的城市與香港非常相似，如果當地樓宇供應不足，會出現 HMO即「劏房」，而在英國因為城市人口增長往往比興建速度快，因此有一部份的人口會住在合法的HMO當中，因此HMO的數量是反映了當地的租務需求 ! 如何找出當地的HMO市場 ? 以下幾個步驟可以了解當地HMO市場的數據 !

第一步 : 以英國的Postal Code/城市 例如: Manchestor / Blackpool

第二步 : 查看 Room For Rents 以及 Room For wanted，以Manchestor為例，整個城市，有1000間以上的出租HMO單位 ( Room For Rents )，招租的人 ( Room For wanted ) 有800名以上。

在Blackpool黑池，只有不到100人尋找HMO ( Room For wanted )，而出租的單位不足100 ( Room For Rents )，由此可見，黑池的租務需求，遠比曼徹斯特低 !

最後 : 在決定在英國任何城市置業及投資買樓前，必須先在 Plumplot 及 SpareRoom 細心研究數據，

而如何找出升值能力、低水物業、校區網物業等，歡迎大家可以到我的課程當中，我與大家逐一講解 !