英國買樓教學: 5大英國物業投資貼士

香港樓價持續處於高位，加上政府辣招等令樓市投資價值大不如前。不少港人於是放眼海外，於是投資英國物業成為港人其中一個海外物業熱點。但不少人分享英國買樓失敗經驗，包括早前電節節目提及買英國樓花爛尾，以下分享一些小貼士避免投資英國買樓「中伏」。

貼士一 : 不買英國新樓，避免爛尾風險

不少新聞報導港人買英國新樓爛尾，白白損失金錢；有港人於網上分享，買英國新樓要付溢價，收樓期不斷推遲；有港人收樓時發現銀行對英國新樓估值不足，需要額外首期，大失預算。

貼士：不買一手樓花，因難以預算收樓日期，避免爛尾風險。

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不少香港人將英國樓價與香港相比，認為英國用200-300萬可以買到一個約500-600平方呎的單位很便宜，因此盲搶英國物業，殊不知其實該英國物業的買入價與同區其他英國物業相比高很多。

貼士：留意英國物業價值非價錢，買之前多做資料搜集，不要太心急做決定。

近月香港移民人數上升，英國物業展銷會也火熱地舉行，很多人貪方便會找一些華人「sourcing agent」全權處理英國買樓事宜，出現問題時卻投訴無門，甚至出現損失也只能自行承擔。

貼士：尋找可信的英國物業代理，了解英國物業代理背景，是否持有當地英國物業代理協會的會資格，及出了問題的投訴方法。

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買英國二手樓，如買了很結構問題或滲水問題的英國物業，後續的維修費用十分大。如需要英國物業按揭，銀行會安排英國物業測量師到單位估價，有問題的英國物業可能申請不了按揭，造成損失。

貼士：買樓前聘請專業英國驗樓師驗英國物業，未完成購買英國物業手續前進行驗樓程序可避免重大損失。

英國物業物業所在的城市和社區對英國物業的價值甚大影響，當區人口比例、主要居住種族和收入、當區罪案率等，均是需要考慮的因素。但即使到當地睇英國樓，亦不一定能確切了解居住人口種族和收入，更難以計算當地的罪案率。如於高罪案率的地區購入英國物業，英國物業的租金收入不穩定，甚至難以放售。

貼士：善用網上資訊，仔細留意當地新聞和網頁，了解目標城市和社區。

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