英國買樓稅項 – Stamp Duty Holiday後慳稅操作

2022年英國買樓稅項 - Stamp Duty Holiday後慳稅操作

文章中會為你解決以下的謎思:

英國印花稅 Stamp Duty

英國物業印花稅
Stamp Duty Holiday

英國稅務及海關總署日前公布,由2020年7月8日起至2021年3月31日,在英國購買物業的印花稅將大幅下調,50萬英鎊以下的物業,首置客都可獲豁免繳交印花稅(SDLT),而非首置客則須繳交3%

英國物業印花稅 Stamp Duty Holiday
前後的分別

Stamp Duty Holiday ( 2021/3/31前 )

物業價值 : 60萬鎊

印花稅:23,000鎊

計算方法:

500,000或以下:3%

500,000到925,000:8%

= 50萬 x 3% + (60萬 – 50萬) x 8% 

= 15,000 + 8,000

= 23000

No Stamp Duty Holiday ( 2021/3/31後 )

物業價值 : 60萬鎊

印花稅:38,000鎊

計算方法:

125,000或以下:3%

125,000到250,000:5%

250,000到925,000:8%

= 12.5萬 x 3% + 12.5萬 x 5% + ( 60萬-12.5萬-12.5萬 ) x 8%

= 3750 + 6,250 + 28,000

= 38000

簡單而言,在Stamp Duty Holiday前後,買一個60萬的英國物業,可以節省15000鎊。

但由於Stamp Duty Holiday即將結束,買家未必趕到在2021年3月31日前成交,而且即使成交都只有一次的機會,有沒有方法可以在Stamp Duty後慳稅方法?

英國工商鋪印花稅

計算方法:

150,000或以下:0

150,000到250,000:2%

250,000以上:5%

工商鋪價值:60萬鎊 – 印花稅:19,500

工商鋪價值:16萬鎊 – 印花稅:200

工商鋪價值:10萬鎊 – 印花稅:0

 

英國印花稅 Stamp Duty

如果可以在Stamp Duty後,買英國物業,可以以英國工商鋪稅務來代替物業稅,就可以節省到一部份的稅務!

而以上的方法,需要英國稅務專家處理 ( 即:Tax Planner ),Tax Planner 一般會收取,30%所節省的稅務!最低的收費約2000鎊。

工商鋪價值:60萬鎊 – 印花稅:19,500

物業價值 : 60萬鎊 – 印花稅:38,000

Tax Planner 收費:(38,000 – 19,500) x 30% = 5,550

買家所節省稅務:(38,000 – 19,500) x 70% = 12,950

英國稅務法

「 If you’re extending a lease , your lease still has 21 Years or more left to Run. 」

如果在買的時候已經有21年的租約,你所買入的住宅物業會由普通住宅改成「 Non-Residental」,交的稅會由物業印花稅轉成英國工商鋪稅務,當然21年租約可以租給公司/家人,由Tax Planner進行建議及安排,而租約亦可以在1年後解除租約!( 純粹作學術參考 )

總結而言,如果在英國購買12.5萬鎊以下的英國物業,由於稅項不高,可以按原本的英國印花稅作計算,但如果買入價格高的英國物業(25萬鎊以上)就可以找Tax Planner協助!