2022年香港人如何0成本買英國物業 ?

英國物業市場現況 – 如何找到合適的城市以及合適的物業 ?

其實英國物業市場與全球物業市場相同，

只要每年的新樓落成速度比人口增長速度低，

物業市場需求增加，

物業價格就會向上調整，反之亦然，

簡單而言，我們要找出人口增長速度高 ( 不是旅客 ) ，新樓落成數量少，

我們就可以預其當地的樓價有升值空間 ! ( 暫時不計算匯率 )

我們首先留意【英國不同地市每年新樓落成】的數字 – 【「英國不同城市每年新樓落成」數據連結】

曼徹斯特 Manchester 在 2016/17 年市場上預計有 14667 個單位興建及提供 ( 當大部分尚在興建中 ) !

而人口增長由 2015-2018 年足足有 57531 人 – 【「英國每年人口增長」數據連結 】

假設平均每1個單位有2.5居住，即平均要 23000 或以上的單位先可以負荷正在增長的人口，

因此在曼徹斯特有相當多的HMO ( 即套房/分租套房 )。

那一類型的英國物業是最合適 ?

House 【單棟住宅】比 Flat 【單位】更佳 ，【不代表 Flat 沒有投資價值】

而英國現時新樓主要 Flat 【單位】 為主 ( 99.9% )，

因為 Flat 【單位】 的興建成本及效益地比 House 【單棟住宅】 的高，

因此 House 【單棟住宅】在市場愈來愈少，而Flat【單位】愈來愈多，

物以罕為貴，英國人主要挑選 House 【單棟住宅】作居住為主，

加上 House 【單棟住宅】可以擁有完整的地權以及其他不同優勢 !

準備好預算、計算好回報、團隊亦準備好，

0成本買入物業，到底有什麼風險 ?

– 物業根本找不到租客，還不到利息 !

– 物業市場供過於求，「有價無市」!

– 物業價值不斷下跌，成為負資產 !

( 以上3個問題，已經用數據會為你解決疑惑，當然天有不測之風雲，每一個國家可能發生黑天鵝事件 !  )

– 全球利率大幅提升 ! ( 暫時難以出現情況 )

– 超出預算，用更多支出就意味更低回報 !  ( 投資者必須為此負上責任，學習提高回報降低支出 )

0成本買英國樓，其實與所有投資一樣，投資者要學習計算所有風險及回報，

只有認真對待投資，就會有夢想中的回報 !