2024英國人口意外增長正增加租賃需求

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最近的統計數據顯示，英國人口增長速度超出預期，研究表明這可能導致更多租戶尋找租賃住宅。

英國國家統計局（ONS）的最新數據顯示，到2036年，英國人口可能達到7370萬，這意味著2021年至2036年間將增加660萬人口。

目前的預測顯示，英國人口可能在2026年達到7000萬，比之前預期的提前了10年。ONS預計到2036年，淨移民人口約610萬人，以及比死亡人口多約50萬的出生人口。

這一最新預測已經引起了國會對減少淨移民水平以控制英國人口的討論。這種急劇的增長將不可避免地意味著英國房屋市場的需求將更加旺盛；但具體而言，這也很可能會帶來私人租賃租戶數量的急劇增長。

預計英國各年齡段的人口數都將增加，ONS預測，12年後英國可能會有超過一百萬名85歲及以上的人口。

然而，根據最新的預測，25至34歲人口的數量可能會比2016年的預測增加一倍以上，預計這個年齡段的增長將會非常顯著。由於這個年齡段最有可能依靠私人租賃市場，房東可以預期未來幾年他們的房產將會面臨更大的需求壓力。

據Knight Frank指出，目前約有40%的25至34歲人口租房居住 – 而且人們開始擁有房產的平均年齡仍在逐漸上升。由於全國各地的租房需求已經非常高，這種趨勢可能還將進一步加劇。

正如Knight Frank所指出的，專門建造的租賃住宅可能會開始發揮更重要的作用，因為這個年齡段的人最有可能居住在這種類型的住宅中。如今的租戶越來越多地尋求高質量的住宅，包括額外的設施，以提供更長期、更具生活方式的選擇。

“對於政策制定者而言，新預測中描繪的人口年齡結構變化凸顯了需要適當規劃與不斷變化的人口結構需求相匹配的住房類型和租賃方式的必要性，” Knight Frank指出。

2022年英國住房調查的最新數據顯示，英國有35.7%的人口居住在租賃住宅中。另外，16.6%的英國人口居住在某種形式的社會住房中，而其餘的則擁有自己的房產或居住在其他住宅中。

儘管這35.7%的租房人口涵蓋了許多年齡段，正如Knight Frank所指出的，典型的碩士研究生到35歲左右的人更有可能租房居住。而且，這一人口統計更傾向於選擇市中心位置或就業和設施便利的地點。

隨著房地產價格和租金變得越來越昂貴，越來越多的人開始考慮選擇通勤城鎮作為一種負擔得起的替代方案，這些城鎮相對於一些更受歡迎的城市中心，如倫敦、曼徹斯特和伯明翰來說更加便宜。

根據Rightmove的數據，最近幾個月，考慮在城市以外租房的租戶人數增加，10個主要城市中有54%的租戶計劃在2023年搬到其他地方居住。這比2022年計劃離開城市的租戶人數高出3%。

數據顯示，2023年在伯明翰，有57%的租戶詢問遠離市中心的房屋，比2022年的54%增加了3%。在曼徹斯特，這個數字是62%，比57%增加了5%，而在利物浦，有45%的

租戶正在考慮其他地點，而2022年這個比例是43%。

這為房地產投資者提供了更廣泛的選擇，他們可以專注於英國需求最高的地區。儘管城市中心始終對租戶具有很高的吸引力，但現在有更廣泛的選擇，依然可以獲得高租賃需求。