疫情後期：英國各市中心物業租務需求開始增加

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市中心的生活將永遠受到想要參與其中的英國租戶的歡迎，而且英國物業租務活動似乎已經真正反彈。

Zoopla 最新的英國物業租務市場報告顯示，私人英國物業租務部門的房屋需求正在增長，

與 2020 年同期相比，2021 年第四季度的新出租房屋增加了 8.3%。

該國市中心的英國物業租務需求也有所增加，特別是在過去六個月中。

由於城市的便利設施暫時關閉，大流行可以說導致投資意慾下降，一些租戶選擇搬到更遠的地方，

但現在許多人的生活開始恢復正常。 Zoopla 說，辦公室已經重新開放，學生正在返回，國際需求再次攀升，這一切都在英國城市周圍引起了轟動。

Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：

“隨著市中心活動的增加，英國物業租金需求強勁增長，但供應仍然受到限制，導致第四季度租金增長速度超過過去 13 年來的任何時候。”

數據顯示，去年下半年約有 8% 的先前出租英國物業被掛牌出售，因為一些業主套現，要麼離開市場，要麼在其他地方再投資。

報告稱，印花稅的變化和對英國物業業主的稅收也減少了。在逐個城市的層面上，倫敦的租金價格漲幅最高，

表明需求不斷增長，倫敦市中心的年增長率為 11%。緊隨其後的是曼徹斯特，那裡的英國物業租務市場一直在蓬勃發展，

增長了 9.7%。伯明翰緊隨其後，過去一年上漲了 9.6%，與利茲不相上下。

所有這些城市都擁有備受推崇的大學、高水平的年輕專業人士和蓬勃發展的就業市場，

以及令人興奮的重建項目，創造了家園、就業機會和便利設施。

Zoopla 指出，雖然供應水平受限以及需求增長推高了英國物業租金價格，但可負擔性仍基本與 10 年平均水平一致。

目前，單身收入者支付租金的工資百分比為 37%。報告稱：

“總體負擔能力指標表明，在負擔能力變得非常緊張之前，英國物業租金可能會上漲更多。”

“可支配收入較高的人的英國物業租務市場具有靈活性，他們可以根據預算調整租金預期，選擇稍小的房產來鎖定較低的總體租金。”

“然而，那些在市場上選擇較少的低收入人群將最敏銳地感受到租金的任何上漲。”

根據 Zoopla 的數據，與他人合租的租戶會發現他們的租金占平均收入的 18%。

預計英國物業供應問題將開始得到解決，一月份的需求高峰將緩和到今年第二季度。

市中心的英國物業租務市場可能仍然越來越受租戶歡迎，但英國物業業主也意識到了這種需求。

肖布魯克銀行最近的研究顯示，超過三分之一（34%）的業主計劃在來年至少再購買一處英國物業。

還有三分之二（67%）的人表示，他們對未來 12 個月的英國物業投資市場充滿信心。

該報告結合了 ONS 和英國物業部數據的研究以及 Opinium 研究，還顯示公寓仍然是房東的熱門選擇。

這與最近的報導一致，即近幾個月來公寓和市中心的房價上漲最為明顯。