2023/24 英國西北房地產市場回升

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Rightmove的最新房價指數揭示了一些有趣的市場趨勢，西北部房地產市場的表現繼續優於英國大部分地區。

英國房地產網站的最新報告顯示，英國目前的平均要價為 368,231 英鎊，比上個月增加了 0.5%。雖然以年計算，這一數字為-0.8%的跌幅，但與2019年10月大流行前相比，英國房價仍高出約17%。

Rightmove的報告顯示，現在的市場比疫情過後的時期更加穩定，疫情過後，印花稅的削減以及被壓抑的搬遷和購買慾望造成了意料之外的活動激增。現在，交易量比去年下降了 17%。

但報告顯示，購屋者仍在市場上尋找價格合理的房產。每套掛牌房屋的詢價買家數量比疫情前的水平高出 8%，這表明儘管存在高利率和負擔能力障礙等不利因素，但市場需求仍然存在。

該報告還以地區為單位對英國房地產市場的表現進行了分析，而英國西北部房地產市場的表現尤其突出。如果將每月和每年的房產價格漲幅放在一起看，該地區的成績最好。

根據 Rightmove 的數據，9 月至 10 月間，西北部房產的新賣家要價上漲了 0.9%，高於英國 0.5% 的平均值。從年比變化來看，該地區的要價上漲了 1.8%，同樣高於全英國平均。

目前，英國西北部市場上的平均房產價值為 256,275 英鎊，與英國其他地區相比，英國西北部市場的房價相對較低。對於英國購屋者和英國投資者來說，英國西北部仍然是一個極具吸引力的選擇，因為英國這裡的房屋價格較低，而且具有良好的資本增值前景。

在分析英國房屋市場表現時，另一個需要考慮的重要指標是英國房產在市場上出售前的平均滯留時間。目前，英國西北部的房產銷售速度最快，平均售出時間為 60 天。

這領先於威爾斯（66 天）、倫敦（65 天）、東米德蘭茲（65 天）、英格蘭東部（63 天）、東南部（62 天）和西南部（61 天），與約克郡和漢伯郡持平。

正如Propertymark 執行長 Nathan Emerson（Nathan Emerson）所指出的，在經歷了科維德事件之後的急劇加速之後，目前英國房價的趨平是意料之中的事情，實際上應該受到歡迎，以穩定市場。

“他說：“與去年相比，房價下降是不可避免的、自然的，也是需要的，這樣才能回到可持續和可實現的水平，因為在過去幾年裡，房價出現了大幅飆升。

“我們自己的報告顯示，人們對房地產有著健康的興趣，需求和庫存水準都保持強勁，因此 Rightmove 的報告與疫情前相比也呈現出同樣積極的趨勢。

“我們希望購屋者滿懷信心地看待市場，繼續尋找可負擔得起的中間地帶。事實證明，現在是買賣的好時機“。

Rightmove的數據顯示，在市場推廣第一天就收到買家詢問的房產，出售的可能性高出60%。