2023/24 英國各地區對租賃物業的需求持續高漲

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英國各地的買房出租 (Buy to Let) 房東對其出租物業的興趣持續高漲，平均每套房屋在兩次租賃之間的空置時間僅為 14 天。

在需求旺盛的地區投資出租物業一直是成功房東的關鍵策略，靠近大學、交通便利、設施齊全和就業機會多的地段尤其受到追捧。

雖然現在的情況依然如此，而且地段在任何投資前景中都將繼續發揮重要作用，但與現有的存量相比，目前市場上租戶的需求量之大意味著絕大多數房產都被租戶迅速搶購一空。

這也推高了租戶的成本，根據 Goodlord’s Rental Index 提供的 9 月最新數據，與一年前相比，目前平均出租物業的租金價值增加了近 8%。

從英國房地產投資的角度來看，雖然與幾年前相比，房貸利率全面上升，房價漲幅也開始放緩，但英國許多地區對出租房的超高需求給了房東投資的信心。

與上個月相比，整個英格蘭的租戶租房成本基本上保持不變，“房東指數“（Goodlord index）顯示整體略有下降，下降幅度為-0.08%。然而，倫敦地區的情況卻截然不同，8 月至 9 月間，該地區的租金飆升了 6.08%。

目前，大倫敦地區新租約的平均租金為 2,275 英鎊，大大高於全國其他地區。對於那些無力負擔最新租金漲幅的租戶來說，我們很可能會看到另一場租戶大逃亡，租戶會到更經濟實惠的地區尋找住房。

以年計算，大倫敦地區的平均租屋成本上升了 10.73%，高於英國其他地區。其次是西北部地區，租金上漲幅度最大，從去年 9 月的每月 989 英鎊上漲到今年 9 月的 1,076 英鎊，漲幅達 8.77%。

雖然西北部的成長勢頭強勁，因為該地區的租戶需求不斷增加，但租金成本仍然不到倫敦的一半；然而，由於西北部的房產價格更實惠，業主的平均收益率要高得多。

西米德蘭茲地區的租金年增率為 8.38%，位居第三，高於全英格蘭 7.72% 的平均水準。

Propertymark 的最新研究清楚地表明，與尋找住房的潛在租戶數量相比，可供出租的房產數量明顯不足。其最新報告顯示，每家會員分行平均有 197
名租戶登記，而可供出租的房產僅有 11 處。

這加劇了租屋成本的上升，同時也導致了房東空置期的歷史性縮短－空置期是指出租屋在兩次租約之間的空置期。

有時，空置期是不可避免的，例如房東需要在租戶搬走後進行翻新或維修工作，甚至是簡單的重新裝修，然後才能將房屋提供給新租戶。
不過，如果這些工作都不需要做，那麼目標就是盡快出租房產。

根據 Goodlord 的統計，截至 9 月的數據，英格蘭的出租房屋在兩次租約之間平均空置 14 天。這一數字僅比 8 月的 13 天略有上升，但總體而言，租賃市場正處於繁忙時期。

雖然今年9 月的租金價格沒有像去年那樣出現全國性的上漲，但倫敦和東南部地區的租金價格卻刷新了歷史記錄—目前那裡的租金價格明顯高於2022 年和2023 年初的水平。