2022年英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

文章中會為你解決以下的謎思:

英國租務管理公司的工作

買入優質的英國物業是第一步，而決定你的物業可不可以成為真正的被動收入及穩定的資產，一間好的英國物業管理公司是決定性的因素 !

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「優質英國物業管理公司」要素一 : 受監管

在英國，只要「處理英國當地居民」的物業代理、物業出租或管理的工作人員，必須參與政府 Redress Scheme ( 中文翻譯 : 糾正計劃 )，一旦業主或租客與相關工作人事發生糾紛及投訴，業主及租客可以向當地政府部門投訴，進行進一步的調查 !

【由於政府只規定了「處理英國當地居民」才需要參與Redress Scheme，因此海外投資者在挑選物業管理公司前，必須要向物業管理公司進行查證 !】

Redress Scheme 政府認證機構

因此，合規格的物業公司必須具備以上其中1間公司的認證，Logo必須出示在網頁及鋪門口。(多於1間更佳)

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而資金方面，由於租金會經租務公司處理，因此避免英國租務公司因詐騙/倒閉，政府規定相關公司必定要參與Tenancy Deposit Protection Scheme.

以下是受政府認可的 tenancy deposit protection scheme機構 :

Government-approved tenancy deposit protection scheme 政府認證機構 ( 地區: 英格蘭和威爾斯)

因此，合規格的物業公司必須具備認證，Logo必須出示在網頁。

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「優質英國物業管理公司」要素二 :
公司的創辦時間及必須「明碼實價」

英國的租務公司創辦時間當然愈長愈好，因為代表相關經驗更豐富 ! 但該公司未必在網上列明或有機會造假，可以在

https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/

當中查找英國物業公司的真實資訊 ! 找出公司地址、創辦人、有沒有改名等紀錄 !

由於海外投資者未必熟悉收費，因此部分英國租務公司不把「明碼實價」放在網站之上，希望收海外投資者更高的價格，即「海鮮價」。以下為網頁例子:

明碼實價

沒有列明價格

「優質英國物業管理公司」要素三/四 :
有沒有廣告曝光及做好「仔細位」

第一 : 詢問物業公司有沒有在 Zoopla、Rightmove 及 SpareRoom 等的平台上協助你出租物業，如有，要求提供連結，部份的物業公司只會把出租物業發送到固有名單，出租效率極差。

第二 : 在 Zoopla、Rightmove 及 SpareRoom 等的平台找出物業公司的出租物業，物業的資料愈齊全以及拍攝照片的質素愈高，物業公司的質素及出租率就有一定的保證 !

第三 : After Hours Viewing 非工作時間看租盤，部分物業提供此服務，幫助放工後以及Weekend時間與客人看租盤，大大提升出租機會 !

「優質英國物業管理公司」要素五 :
租客的盡職調查

高質素的租務公司會花錢去調查租客背景，稱之為 Credit Check The Tenant，當然業主必須支付成本。而當中租客須符合以下條件 :

沒有不交租紀錄
沒有不交水電煤、寬頻、信用卡紀錄
有穩定工作
沒有破產紀錄 ( Optional )
沒有犯罪紀錄 ( Optional )

最後
是不是符合5大要素
等於合格租務公司 ?

有部份租務公司會借用傢具或電器損毀來不斷收取費用，當然租務公司可以拍片或提供相關收據，但不一定是真。

為了解決租務公司的「中伏位」，我們成立了英國業主會UKPOA後，挑選了特定地區中的租務公司，一旦任何一名學員，因為租務公司的不良技倆，受到任何損失，我們都會中止合約，轉另一間租務公司，中止所有的合作，包括裝修、買樓、賣樓等的合作 ! 以團隊的優勢，成為租務公司的「大客」，防止租務公司的任何欺詐行為。

而學員僅記必需要有租客電話，以及提示租務公司有一名 Handy Man 可以隨時約租客到屋中檢查 !

如果有任何問題，可以隨時聯繫我們，亦歡迎你加人英國業主會 UKPOA 的大家庭當中 !

以團隊的優勢，成為租務公司的「大客」，防止租務公司的任何欺詐行為。

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英國業主會 UKPOA 通過本地教學、英國團隊及實地考察 , 將英國買樓知識傳授給物業投資者. 學員亦可借助英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係及英國物業團隊。例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師 , 會計師, 及英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等，同時我們有會員課程令學員的英國買樓過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市，不可以再次錯過2022年的英國物業牛市 !

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