英國業主常見物業保險

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什麼是英國業主物業保險 (Landlord Insurance)？

業主物業保險其實類似於物業保險，但它是專門用於承保出租英國物業的保險。英國業主保險主要可以分為三大類，分別是：建築物保險、財產保險和責任保險。除了這三類外，根據出租的房產類型和各位因素，例如住客和地點，可能會額外購買其他帶有附加項目的保險，例如如果您出租給養寵物的租戶，您可以考慮包括寵物損壞的保險。在買保險時通常都是逐個購買，但如果已持有四個或更多出租房屋，保險組合也可以是一種選擇，適用於希望同時為所有房屋投保的房東。

英國業主物業保險的類型

建築物保險 (Buildings Insurance)：建築物保險主要承保對您的英國物業結構造成的任何損壞，包括如果英國物業遭到無法修復的損壞所需要的重建房屋費用。如果你是運用英國物業按揭的英國物業購買者，對於建築物保險你應該不陌生。因為如果沒有建築物保險的證明，您通常無法獲得英國物業按揭貸款。並且大多數英國物業按揭公司及銀行都會在其條款和條件中指定他們要求的最低承保水平。另外，如果物業是一個街區內的公寓，建築物保險通常會是共享街區政策 (Shared block policy) 的一部分，將作為服務費的一部分支付。建築物保險單通常涵蓋以下類型的損壞：盜竊、故意破壞、惡意損壞、天災(閃電、風暴)、沉降、管道爆裂爆裂或火災等。最重要的是要準確檢查保險中涵蓋的內容，並因應自己的情況作出決定。

財產保險 (Contents insurance) : 財產保險通常可以作為獨立的保單或作為建築物保險的附加保險購買。您需要的財產保險級別取決於您出租的是帶有家具還是不帶有家具。財產保險會涵蓋修理或更換固定裝置和配件（例如地毯、家具和電器）的費用。某些保單甚至可以擴展以涵蓋物品的意外損壞，例如天災。房東財產保險僅支付在物業中房東提供給住戶的物品。任何屬於您租戶的東西，從日常用品到家具，都不會被承保，因此租戶也需要購買他們自己的保單。

責任保險 (Liability insurance) : 如果您的英國租戶或訪客在您的英國物業當中受傷，責任保險將為您提供保障。它也稱為公共責任保險，可在財務上保護您免受不可預見的事故影響，但這不應被視為使您的租戶不盡可能地保護各方的藉口。責任保險單通常具有極高的承保限額，可達數百萬英鎊，如果您對事故負有法律責任並需要支付賠償金時，這些金額便會幫到你不少。

租金保證保險 (Rent guarantee insurance): 也稱為英國物業租戶違約保險或應收租金保險可以在您的租戶拖欠欠款時為您提供保護。除了包括因拖欠租金而造成的收入損失外，租金保證保險通常還包括法律費用保險，其中包括必要時收回和驅逐程序的費用。對於依靠租金收入支付抵押貸款的英國業主而言，此保險可能是一項資產。

家庭緊急情況保險 (Home emergency cover): 提供全天候保險，以防止您的英國物業中的基本服務丟失。這些保險通常涵蓋維修費用，並應使您能夠快速開始執行支援服務。家庭應急保險通常可以針對以下問題提供保護：管道和供暖問題、屋頂、門窗、電力問題等。但家庭緊急保險並不總是值得購買的，因為許多保單中包含的除外條款數量也眾多，因此請確保在購買保單之前了解清楚。

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