英國租金在未來五年可能上漲 22%

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由於英國私人租屋市場的高需求絲毫沒有減弱的跡象，最新預測顯示，未來幾年英國房租將持續快速攀升。

近期，在英國租賃供應短缺、高抵押貸款利率導致首次購屋者減少以及其他經濟因素等綜合因素的影響下，英國房租的上漲速度遠高於房價。
在截至 2023 8 月的一年中，英國租金成本增加了 5.5%，創下歷史新高。

根據萊坊發布的最新展望，“勞動力市場的強勁和就業機會的創造 “也是推動英國租賃市場需求增長的主要動力，這也在不斷推高該行業的價格。

因此，該英國房地產仲介預測目前的年度記錄將被打破，因為它預計到 2023 年底，英國房租的年增長率將達到 6.5%。該機構預計，2024 年的租金將上漲 5%，隨後幾年的漲幅分別為 3.5%、3% 和 2.5%，累計漲幅達 22.2%。

這些最新數據比萊坊先前的預測有所上調，因為當前的英國市場條件將繼續推動房價以前所未有的速度上漲。

由於近年來倫敦中心地帶的成長速度較慢，因此租金起點較低，部分原因是在五年展望中，倫敦中心地帶的租金漲幅預計會更大。報告預測，到 2023 年底，租金將上漲 8%，創歷史新高。

此後，與英國其他地區的租金一樣，2024 年的漲幅預計將逐漸回落至 5%，隨後三年每年上漲 3%，五年累計漲幅將達到 23.9%。外倫敦黃金地段的情況幾乎與之相同，預計到2027年，外倫敦黃金地段的整體租金將增加23.3%。

萊坊認為，造成這種情況的原因是，在倫敦，供需失衡需要更多時間來糾正，因為許多房東因成本和稅收增加而選擇退出。雖然有些人已經完全退出了這一行業，但也有一些人可能轉而投資於更便宜的地段。

就在上個月，最新數據顯示，倫敦單人房的平均租金首次超過了1000英鎊；如果萊坊的預測屬實，那麼這一數字只會隨著英國平均租金的上漲而繼續上漲。

對許多人來說，唯一的選擇就是離開倫敦及週邊地區，搬到更能負擔的地方居住，包括英國的一些地區城鎮。
從就業的角度來看，許多這些替代地點的前景都在迅速改善，而且住房也更便宜。

Zoopla 最近的一份報告指出，東北部是英國房租最便宜的地區，平均每個租屋家庭的月租金為 649
英鎊。

就大城市而言，伯明罕、利物浦、貝爾法斯特和謝菲爾德等地被認為是性價比最高的居住地，平均月租金低於 900 英鎊。同樣，所有這些地方近年來的投資和重建水準都很高。

從投資的角度來看，這些地區的租金收益率往往也要高得多，因為房產價格更實惠，加上租戶需求量大。