英國買樓做劏房(HMO) – 可以財務自由？
英國樓做劏房(HMO) – 英國收租可以財務自由？
文章中會為你解決以下的謎思:
- 英國 HMO 的好處及壞處 ?
- 英國 HMO 的回報 !
- 英國 HMO 裝修前後對比 !
- 英國 HMO 是否適合作為投資 ?
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如果有興趣在英國透過物業創造被動收入，但又不希望要不斷買入多間物業，希望可以方便管理，HMO【分間式套房】及多戶英國物業都是最有效的投資方法 ! 因為簡單一個物業就可以令租金回報多於一般英國物業的2-3倍或以上 !
HMO 分間式套房的案例及回報 :
裝修前
裝修後
HMO 分間式套房的回報
買入價 : 157,000 英鎊
厘印雜費 : 8,500 英鎊
入積、裝修、家具等 : 101,000 英鎊
總成本 : 266,500 英鎊
8間套房的租金收入 : 3,900 英鎊
8間套房的租金淨收入 (扣除雜費) : 2,800 英鎊
租金回報 : 12.6 %
HMO 分間式套房的好處及缺點 :
好處
- 租金回報高，在香港買一層價值 800萬 HKD 的物業都難以收取 28000 HKD 的租金收入
- 每年可以加租
- 物業樓價每年升
缺點
- 需要有裝修期，完成裝修後才可以出租 !
- 裝修後才可以申請按揭，本金需求大 !
- Buy-To-Let 需要的物業投資知識少，但英國物業改成HMO需要的團隊、知識等是非常多及重要 !
英國的HMO 分間套房，其實非常合適追求高回報的物業投資者，即使不是因為移民因素，英國的HMO投資回報已經高於不少的物業投資機會，所以當大家投資英國物業前，考慮除了新樓及二手樓以外，英國的HMO可能是你其中一個選擇 !
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