文章中會為你解決以下的謎思:
不少的學員買英國物業都擔買錯英國凶宅,其實在英國是沒有凶宅,即使是在物業發生死亡、自然離世等原因,導致了不能進行按揭或者導致樓價下跌,而外國人寧願物業面對墳場都不希望物業面向其他物業,但有一部分英國物業是非常差,當地人亦都拒絕買入 !
如果物業因為不同的原因,例如結構問題、估值問題、土租問題等,如果不可以進行按揭的物業,對於買家未來賣出物業是非常不利,作為投資者,除非物業是長期自住,否則必須要考慮下一位買家的購買力,如果買家不能進行按揭,物業很難找到下一手買家。
如果物業的有限業權 ( leasehold )太短,少於70年,不但面臨同地主討論未來地租續約問題,而且會影響物業的售價,如果不能續約,物業就被迫交回到地主手上,比凶宅更危險,所以投資者必須小心住意Leasehold的年期 !
如果物業非常接近河道 / 湖邊,未來可能會面對河/湖水泛濫的問題,當然泛濫的問題不是經常發生,但10年或20年可能會發生一次,雖然投資者可能已經買了保險,但如果發生了泛濫問題,業主的手尾非常長,需要解決非常多的問題,因此無論物業是新樓或二手樓,不要單單被景色吸引,必需考慮河水倒灌的風險 !
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