英國買樓陷阱:英國有沒有凶宅?比凶宅更差的物業
2022年英國買樓陷阱:英國有沒有凶宅?比凶宅更差的物業
文章中會為你解決以下的謎思:
- 英國有沒有凶宅 ?
- 比英國凶宅更差的物業
不少的學員買英國物業都擔買錯英國凶宅，其實在英國是沒有凶宅，即使是在物業發生死亡、自然離世等原因，導致了不能進行按揭或者導致樓價下跌，而外國人寧願物業面對墳場都不希望物業面向其他物業，但有一部分英國物業是非常差，當地人亦都拒絕買入 !
3類不可買入的英國物業 !
第一種 : 不能按揭
如果物業因為不同的原因，例如結構問題、估值問題、土租問題等，如果不可以進行按揭的物業，對於買家未來賣出物業是非常不利，作為投資者，除非物業是長期自住，否則必須要考慮下一位買家的購買力，如果買家不能進行按揭，物業很難找到下一手買家。
第二種 : 過短的有限業權 ( Short Lease )
如果物業的有限業權 ( leasehold )太短，少於70年，不但面臨同地主討論未來地租續約問題，而且會影響物業的售價，如果不能續約，物業就被迫交回到地主手上，比凶宅更危險，所以投資者必須小心住意Leasehold的年期 !
第三種 : 河水泛濫 Flooding
如果物業非常接近河道 / 湖邊，未來可能會面對河/湖水泛濫的問題，當然泛濫的問題不是經常發生，但10年或20年可能會發生一次，雖然投資者可能已經買了保險，但如果發生了泛濫問題，業主的手尾非常長，需要解決非常多的問題，因此無論物業是新樓或二手樓，不要單單被景色吸引，必需考慮河水倒灌的風險 !
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