謝菲爾德 (Sheffield) 物業投資價值

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謝菲爾德和羅馬一樣是一個擁有豐富歷史的地方，它們都建在七座山丘上。但與羅馬不同的是，謝菲爾德 (Sheffield) 低的物業價格為英國物業投資者提供了更多的機會。

謝菲爾德可以說是英國發展最快的城市之一，就未來的住宿需求而言，這是個好消息。目前的人口約為 575,400，但官方預測到 2039 年，謝菲爾德的人口可能會大幅增長至 652,300，這將增加近 80,000 人的住房需求。

謝菲爾德是以鋼鐵之城而聞名於世，不銹鋼實際上是在這裡發明的。但不要以為謝菲爾德是只專注工業發展的地方，儘管工業在謝菲爾德仍然是重要的行業，但不少行業正在慢慢追趕，包括物流和配送、健康和教育、金融、法律和專業服務以及電信等。

對於這裡的房地產投資者來說，真正令人興奮的消息是謝菲爾德開發新技術的能力，這不但能提供高科技的行業發展，更會帶來高薪工作和專業人士。從而帶出一個重點項目是先進製造園區（AMP），這是一個具有企業地位的製造技術園區。不單謝菲爾德大學、勞斯萊斯、波音和麥拉倫等國際公司都會在這裡建立了一個新的材料技術中心。而先進製造園區（AMP）也有大規模擴張的計劃。

為了準備這項目，謝菲爾德市中心也在發展中。繼成功的Heart of the City I 計劃之後，Heart of the City II 現在正在進行中。這是一項 4.7 億英鎊的投資計劃，旨在開發兩家新酒店及更多零售、休閒、辦公和生活空間。另一個關鍵計劃是West Bar Square，一個耗資 1.75 億英鎊的河濱商業區開發項目，計劃擁有 700,000 平方英尺，包括新辦公室、公寓、酒店、餐廳、商店和公共空間。而這些發展正是英國物業投資者希望的。

不過，不要認為謝菲爾德全是經濟發展。謝菲爾德的藝術和文化發展也是相當聞名。在中心北部的凱勒姆島 (Kelham Island) 更被評為英國十大最酷的地方之一，而凱勒姆島博物館 (Kelham Island Museum) 就在在其中。

為了準備這項目，謝菲爾德市中心也在發展中。繼成功的Heart of the City I 計劃之後，Heart of the City II 現在正在進行中。這是一項 4.7 億英鎊的投資計劃，旨在開發兩家新酒店及更多零售、休閒、辦公和生活空間。另一個關鍵計劃是West Bar Square，一個耗資 1.75 億英鎊的河濱商業區開發項目，計劃擁有 700,000 平方英尺，包括新辦公室、公寓、酒店、餐廳、商店和公共空間。而這些發展正是英國物業投資者希望的。

再者，兩個大型的未來交通項目對謝菲爾德的英國物業投資者來說也是個好兆頭。謝菲爾德將連接到新的 HS2 高速鐵路網絡，到倫敦的時間將減至 87 分鐘。還有一條新道路在早期計劃，包括一條橫貫 Pennine 的隧道，將謝菲爾德連接到蓬勃發展的曼徹斯特市。

謝菲爾德是較低成本入門的英國物業投資者的天堂。它是英格蘭購買房產最便宜的主要城市之一。據 Hometrack 稱，這裡目前的平均房價為 138,200 英鎊。只有利物浦和紐卡斯爾更便宜。但便宜並不一定意味著你不能從中獲利。自 2008 年以來，謝菲爾德的房價平均上漲了 33,000 英鎊以上，是約克郡所有主要城市中漲幅最大的城市之一。總括而言，謝菲爾德是一個有良好未來規劃和十分適合低英國物業投資者入門的地方。

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