文章中會為你解決以下的謎思:
個人條件:
1. 穩定收入的工作 ( 如果收入不足,要透過進階方法 )
2. 良好的信貸評級 TU ( A / B 為最佳 )
3. 找好的英國物業團隊 ( 即是我們 )
4. 報讀我們的【英國二手物業教學課程】( Optional,但我們會在課程有大量比 0成本買入物業更重要的資訊 ! )
第一步 : 確定自己有足夠的借貸能力
第二步 : 用合適的策略來投資並找出優質英國城市的優質物業
第三步 : 以英國物業的租金來支付香港及英國的按揭
這麼簡單就可以0成本買英國物業 ? 對,但當中的細節必須留心 !
很多人都輕視自己的TU評級,甚至連TU評級都不知道,TU的評級決定了你有多大的借貸能力 【 0成本能力 】 以及 支付多少的利息 【 0成本的支出 】 !
簡單而言,要令自已付出最低的成本就可以擁有更高的借貸力 !
不單單應用在買英國物業,而是由普通人變成真正投資者的第一步就是【善用借貸力】!
要完成0成本買英國樓,當中可以配合不同的策略 :
– 低水物業 ( 低於市價15%以上 )
– 物業翻新 / Value Add ( 物業出現需要裝修的問題,而舊業主不想出錢 )
– 物業分租 ( 改裝成HMO,但需時較長 )
– AirBnb 等等
但策略只是輔助,不是重點 !
但絕對不可以買英國新樓 !
策略、團隊、資金都準備後 : 為什麼是買英國物業? 為什麼不是美國、日本 ?
原因是
但0成本入場,要買那一類英國物業 ? 要挑選那一個英國城市 ? 有什麼風險 ?
英國物業市場現況 – 如何找到合適的城市以及合適的物業 ?
其實英國物業市場與全球物業市場相同,
只要每年的新樓落成速度比人口增長速度低,
物業市場需求增加,
物業價格就會向上調整,反之亦然,
簡單而言,我們要找出人口增長速度高 ( 不是旅客 ) ,新樓落成數量少,
我們就可以預其當地的樓價有升值空間 ! ( 暫時不計算匯率 )
我們首先留意【英國不同地市每年新樓落成】的數字 – 【「英國不同城市每年新樓落成」數據連結】
曼徹斯特 Manchester 在 2016/17 年市場上預計有 14667 個單位興建及提供 ( 當大部分尚在興建中 ) !
而人口增長由 2015-2018 年足足有 57531 人 – 【「英國每年人口增長」數據連結 】
假設平均每1個單位有2.5居住,即平均要 23000 或以上的單位先可以負荷正在增長的人口,
因此在曼徹斯特有相當多的HMO ( 即套房/分租套房 )。
那一類型的英國物業是最合適 ?
House 【單棟住宅】比 Flat 【單位】更佳 ,【不代表 Flat 沒有投資價值】
而英國現時新樓主要 Flat 【單位】 為主 ( 99.9% ),
因為 Flat 【單位】 的興建成本及效益地比 House 【單棟住宅】 的高,
因此 House 【單棟住宅】在市場愈來愈少,而Flat【單位】愈來愈多,
物以罕為貴,英國人主要挑選 House 【單棟住宅】作居住為主,
加上 House 【單棟住宅】可以擁有完整的地權以及其他不同優勢 !
準備好預算、計算好回報、團隊亦準備好,
0成本買入物業,到底有什麼風險 ?
– 物業根本找不到租客,還不到利息 !
– 物業市場供過於求,「有價無市」!
– 物業價值不斷下跌,成為負資產 !
( 以上3個問題,已經用數據會為你解決疑惑,當然天有不測之風雲,每一個國家可能發生黑天鵝事件 ! )
– 全球利率大幅提升 ! ( 暫時難以出現情況 )
– 超出預算,用更多支出就意味更低回報 ! ( 投資者必須為此負上責任,學習提高回報降低支出 )
0成本買英國樓,其實與所有投資一樣,投資者要學習計算所有風險及回報,
只有認真對待投資,就會有夢想中的回報 !
在英國買物業、買樓,不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入 英國物業投資課程,為您分享2022年, 最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士,分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !
英國業主會 UKPOA 通過 本地教學、英國團隊 及 實地考察 , 將 英國買樓知識傳授給 物業投資者. 學員亦可借助 英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係 及 英國物業團隊。 例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師, 會計師, 及 英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等,同時我們有 會員課程 令 學員的 英國買樓 過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市,不可以再次錯過2022年的 英國物業 牛市 !
Be Wise Kid Education Limited (UKPOA) Copyright © 2023 All Rights Reserved. Construction Company WordPress Theme