為什麼對於有經驗的物業投資者來說，英國劏房HMO是一項理想的投資？

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對於尋求高收益的房產投資者來說，HMOs 可以證明是一個利潤豐厚的選擇，但也需要更多的投入。

HMO（多人居住房屋）是一種特殊類型的租賃房產，近年來似乎又回到了自己的位置。它不再主要與廉價的床位式公寓或學生宿舍聯繫在一起，其標準已有所提高，這種房產類型也越來越受歡迎。

HMO 指的是來自一個以上家庭的至少三個人，簽訂單獨的租賃協議，共同居住在一處共用浴室和廚房等設施的房產中。 HMO 有時也被稱為 “合租房“，在居住著年輕專業人士的城市尤為常見。

對於租戶來說，HMOs 有很多好處，包括通常比自己租房便宜。此外還有社交因素，租戶通常會與合租者成為朋友。與房客簽訂單獨的租約也讓您的生活更加靈活。

目前，租戶對出租房屋的需求量非常大，而 HMO 對於個人或夫婦來說是一個理想的解決方案，尤其是在當前生活成本危機的情況下，因為 HMO 可以提供更便宜的選擇。對於房東來說，這種高需求也使其成為傳統的 “按揭出租投資 “的一個很好的替代選擇。

尋求最高月租金收益的房產投資者也會發現，平均而言，HMOs 的回報率更高。例如，BVA BDRC 房東小組在 2022 年第四季度的最新研究發現，該物業類型的平均收益率為 6.4%。

目前，房東和房產投資者越來越意識到自己的底線。隨著抵押貸款利息減稅額度的變化以及借貸成本的上升，尋找能提供最佳月回報的房產是明智之舉。

與整棟房產出租相比，HMO 也能提供更穩定的收入，因為每個租戶（或夫妻）都有自己的租約，所以即使其中一個租戶搬走，其他房間的租金也會照收不誤。

另一個積極因素是，現在越來越多的貸款機構提供 HMO 抵押貸款產品，為更多業主提供了投資選擇。

雖然任何人都可以經營 HMO，但它們往往更吸引有經驗的房東，因為他們有足夠的時間和專業知識來處理可能涉及的更多複雜問題。這種物業類型需要注意的法規更多，維護工作也可能更多。

然而，BVA BDRC 房東小組在 2022 年底的研究發現，第四季度用於運行成本和維護的租金總收入比例下降至 26%，而該年第一季度和第三季度為 29%。

在立法方面，HMO 市場最近發生的最大變化之一是許可要求。這些要求也在不斷變化，具體取決於您經營的地區，因此確保遵守當地的許可規定至關重要。

對於大型 HMO（五個或五個以上來自一個以上家庭的人居住在一處共用設施的房產內），房東始終需要持有經營許可證。對於較小的 HMO，您必須檢查是否需要選擇性許可證或擴展許可證。

對於希望進入 HMO 行業的房產投資者和房東來說，雖然機會很多，但這些都是需要考慮的一些因素。您必須決定自己是否有足夠的時間處理更多的複雜問題，或者是否要委託代理人代為管理。

無論如何，如果您投資了合適的物業，HMO 都是使您的投資組合多樣化的絕佳方式，並有可能提高您的月租金收益。