目前最受投資者歡迎的英國房產類型有哪些？

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近幾個月來，人們最青睞的房產投資類型出現了有趣的轉變。

得益於傳統住房市場和租賃行業的強勢和韌性，英國的房產投資仍然是賺取長期收入或在出售時一次性獲利的一種非常受歡迎的方式。在當前形勢下，地段和房產類型對投資者尤為重要。

專業貸款機構 Castle Trust Bank 最近的研究顯示，根據其數據，目前最受青睞的三大專業房地產投資類型，以及似乎已不再受青睞的投資策略。

40%的受訪經紀人認為，翻新是目前最受客戶青睞的投資方式。翻新融資可以幫助購房者購買房產並支付翻新本身的費用，而且通常是短期貸款。

這可能表明，很多人目前都在尋找 “低價 “房產投資策略，搶購廉價房產，然後開始全面翻修。隨後通常會進行 “翻新“，這是一種很受歡迎但有時風險相對較高的投資策略。

目前，許多投資者都在優先考慮收益率，而不是潛在的資本增值，這在很大程度上是因為抵押貸款利率的上升侵蝕了每月的收益。對於那些希望獲得長期固定收入來源的人來說，在高收益地區出租房產是最佳策略之一。

然而，並不是所有的出租物業在收益率方面都是一樣的，根據 Castle Bank Trust 的數據，第二大最受歡迎的物業投資類型是高收益資產類別—劏房（HMOs）。

近年來，隨著以專業租戶為目標的高端 HMO 市場的發展，HMO 的聲譽不斷提高，其受歡迎程度也在不斷上升。由於每個房間都有自己的租約，它們的收益率也比傳統的 “按揭出租 “高得多。

Castle Bank Trust 表示，目前投資者的第三大選擇是公寓大樓 Block of Flat。這包括購買包含多個獨立單元的單一永久業權房產，如專門建造的公寓樓或改建房屋。

與 HMO 類似，公寓大樓 Block of Flat 從每個獨立單元提供獨立的收入流。這就最大限度地縮短了租戶搬出後的空置期，因為您仍有可能從已入住的單元中獲得收入。

不過，研究還發現，在過去一個季度裡，帶家具的假日出租/短期出租已不再受投資者青睞，現在已成為最不受歡迎的房產投資類型。在 Covid 事件之後，該行業的投資活動曾一度激增。

城堡信託銀行（Castle Trust Bank）商業總監安娜–劉易斯（Anna Lewis）表示，儘管貸款機構在抵押貸款利率和交易方面肯定又開始競爭了，但目前投資者似乎更熱衷於優先選擇他們可以信賴的貸款機構，而不是提供最優惠利率的貸款機構。

“在選擇貸款機構時，經紀人最看重的是速度和確定性，而利率則不那麼重要。這或許反映了近期不確定性和頻繁加息的環境，在這種環境下，做出決定的速度往往會對客戶能夠獲得的利率產生重大影響。

“然而，在競爭激烈的市場中，速度和確定性對過渡性貸款一直至關重要，這使投資者能夠對市場機會做出快速反應，並建立自己的投資組合。“

專業抵押貸款往往比標準的購房出租抵押貸款等更傳統的借貸方式更加昂貴，因此在開始任何新的房地產投資之前都要考慮到這一點。尋求專家建議是確保您做出最佳決定的關鍵一步。