英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包
英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包
英國物業買樓教學2022
英國新樓及樓花/二手物業定義
英國新樓/英國樓花 : 主要以 Flat / Apartment 為主，由英國/不同國家發展商所興建或翻生而成，一般為5層以上，並提供數十個單位同時同時出售，業主並沒有永久業權，而一般樓花期為10-36個月不等。
英國二手樓 : 泛指在英國多年歷史的獨立屋，即House，由英國原地主或買家所興建而成，不包括興建多年後的新樓/樓花，即Flat / Apartment，普遍的城市中，英國人而租英國獨立屋House為主。
到底兩種物業有什麼分別 ?
到底那一種更合適投資 ?
不少的香港人，因為在網上見到不少的英國物業分享會，因此都認為英國新樓/樓花的投資價值比英國二手樓高，並且以投資英國新樓/樓花作優先選擇，我們從以下重點分析，為什麼英國二手樓往往比英國新樓/樓花有更大的投資價值 !
英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 好處壞處比拼
英國物業買樓教學2022
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英國物業買樓教學2022
英國新樓/樓花 好處
- 英國買樓流程有銷售人士服務 : 因為發展商希望成交，因此會安排銷售人士跟進整個買樓流程。
- 新樓的裝修比較「靚」
- 可以做75%以上的按揭 (未必是75%，有機會做不到)
英國新樓/樓花 壞處
- 英國是最多爛尾樓的國家 : 英國發展商在取得Planning Pemission後，可以向買家收取訂金，再建新樓，因此不利於買家
- 用更貴的價錢買入英國物業 : 買家可以在Rightmove及Zoopla當中，將英國二手樓及新樓作對比 !
- 升值落後於二手物業 : 因為英國新樓/樓花價格已經高於英國二手物業，升值時不利於英國新樓/樓花。
- 回報只有不到3-5%，新樓放租效應 : 數十個英國單位同時放租，租金及出租率未必可以符合預期。
- 新樓供應過多 : 如果同區的英國新樓/樓花供應不斷供應，相對影響了出租及升值能力。
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英國物業買樓教學2022
英國二手樓 好處
- 可以在網上找到成交量及成交價，成交量比新樓多以及更透明。
- 可以找出低出市價的物業或市場價的英國物業 !
- 在大部份情況，可以做75%的按揭 !
- 收租回報可以容易做到6%以上 !
- 新的供應量非常少，因此價值比較高 !
- 有Freehold，即永久地權 !
- 可以以Airbnb、改建(加房/加層)、改成HMO(改房式住宅)，釋放物業價值 !
英國二手樓 壞處
- 沒有銷售經紀跟進，買家要自已分析及跟進英國買樓的流程。
- 需要小量的裝修成本，要配合英國物業團隊。
- 非英國專業投資者一般不知道如何開始，需要學習 !
以上純粹為個人意見，最後有一個小總結。
英國二手物業適合 : 收租為目標的投資者、物業投資者等。
英國新樓/樓花適合 : 不希望花時間管理及處理物業流程。
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