英國樓房地產物業投資者對英國住房潛力抱有信心

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許多人都認為，投資英國房地產市場是一場漫長的遊戲，而房地產投資者對其未來前景仍然充滿信心。

在最近於倫敦舉行的 “全國房東投資展 “上，經驗豐富的房東和住宅物業投資者提出了一些建議，其中包括監管變化、從長遠角度看待市場以及等待艱難時期的到來。

該展會吸引了眾多業內專業人士參加，設有專題討論小組，提供交流機會，並有數千名從事租賃和房地產投資行業的參展商提供服務。通過對時事和即將發生的變化的討論，可以很好地了解該行業正在發生的事情。

這個行業最近受到了很多負面的關注，比如稅收變化以及一些人認為政府缺乏支持，但投資者和房東的整體情緒似乎並不像部分媒體報導的那樣低落。

一些與會者在會上接受了《This Is Money》的採訪，許多人的樂觀情緒顯而易見，並就如何更好地看待和投資英國房地產市場提出了一些有趣的觀點。

對於許多經驗豐富的房地產投資者來說，雖然當前市場的某些方面具有挑戰性，但他們認為，持續的高峰和低谷、高點和低點都是房地產投資的組成部分，並不會影響整體結果。

Kelly-Marie Alleyne 是一位業內專業人士，她是自己物業盤點公司的總經理。她目前還不是房東，但打算成為房東，這表明該行業仍在吸引大量新老投資者。

她說： “這絕對是一個可持續發展的市場。圍繞稅收和 EPC 法的負面新聞很多，但住房需求是存在的。

她所說的EPC法律尚未完全出台，但目前的建議是提高出租房的最低能效標準。這樣一來，到2025年，新租房的最低能效證書（EPC）等級必須達到C級，到2028年，現有租房的最低能效證書（EPC）等級必須達到C級。

不過，Alleyne 所提到的需求是業內人士目前無法質疑的，多份報告顯示，在英國大部分地區，尋找住房的租戶數量遠遠超過了出租房源的數量。

正如《This Is Money》所指出的那樣，展會上市場的普遍看法是 “謹慎樂觀“，投資者對市場上發生的事情保持警惕，但同時也將目光投向了整個行業及其長期潛力。

出版商採訪的另一位與會者是維芙–布里奇（Viv Bridge），她已經做了八年的住宅業主。布里奇的策略是靠近他的房產，這些房產都在他居住地方圓五英里的範圍內。這樣做雖然會限制你所能接觸到的房產範圍，但可以讓事情變得不那麼複雜。

“我正在考慮擴大規模，“布里奇說。 “這是一個長期的遊戲，我已經不像以前那麼年輕了，但我準備用 15 到 20 年的時間來看待這個問題。

“需求會存在更長的時間，我認為倫敦的起點是大約4.3 萬英鎊的押金（首都首次購房者的平均押金約為12.5 萬英鎊），這使得更多的人更有可能在未來租住更長的時間—這本身可能不是一件好事，但就是這樣。

眾所周知，英國政府近年來發生了很多變化，有時，房產投資者面臨的一大挑戰就是如何走在新法律、法規和稅收更新的前面。

但是，這樣做意味著您有時間採取新的策略和措施，以抵消任何可能對您產生負面影響的變化，甚至只是為這些變化做好準備。當然，舉例來說，最近對抵押貸款利息減稅的修改對一些房產投資者的影響要比其他投資者大。

越來越多的房產投資者選擇了通過有限公司經營的方式，這從稅收角度來看是有利的。

與會的另一位房東兼投資者艾什（Ash）來自英國中部地區，他認為適當的管理和準備是關鍵。他還提倡投資者著眼於大局，而不是對短期動盪望而卻步。

“他說：“我知道新聞都在說這絕對是一場混亂，但只要你管理得當，就不會如此。

“他說：“只要你提前了解一下（監管方面的變化），並根據情況做出改變，就不會有問題。