倫敦外的英國城市,租金以13年來最快的速度上漲

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文章要點

英國的物業租金（不包括倫敦）正以十多年來的最高速度增長。
倫敦以外的每月物業租金平均為 790 英鎊，高於一年前的 752 英鎊。這意味著英國租客平均每年要多支付 456 英鎊。
在全國范圍，英國出租物業的競爭非常激烈，物業出租速度比去年快了近一周。

隨著英國疫情發生，英國當地人返回原來居住的英國城市市中心生活，倫敦以外的英國城市，英國物業租金以 2008 年以來的最快速度上漲。

根據 Zoopla 最新的租賃市場報告，在英國租房（不包括首都）的典型價格現在為每月 790 英鎊，英國租客每年額外花費 456 英鎊租金。

英國的租房者返回原來居住城市推動了英國租務需求急劇增長。但英國租客需求的激增並沒有因出租房屋數量的增加而滿足龐大的租務需求，迫使英國物業租金上漲。

Gráinne Gilmore, Zoopla首席數據分析師分析，” 最近幾個月對出租物業的需求急劇上升，尤其是在中心城市市場，這標誌著隨著辦公室和其他休閒和文化場所繼續更全面地開放，城市生活的逐漸回復。“

英國租金發生什麼情況？

過去2020年，除倫敦外，英國各地物業租金上漲了 5%，是我們的指數自 2008 年開始以來的最高水平，是 1 月份錄得的 2.2% 漲幅的兩倍多。

西南地區漲幅最大，租戶成本同比上漲7.6%。 緊隨其後的是東米德蘭茲郡（6.8%）和東北部（6.5%）。

一些城鎮的租金上漲尤為強勁，Wigan 和 Mansfield 分別上漲了 10.5% 和 10%。

與此同時，Hasting、Blackburn、Barnley 和 Norwich 的租金均上漲了 9.4% 或更多。

儘管英國租金有所增加，但仍然是租戶最負擔得起的地方。單身人士平均必須將其收入的 21% 用於租金，而英國的平均水平為 32%。

另一方面，倫敦的租金同比下降了 3.8%。即便如此，隨著租戶返回英國城市，倫敦租金下降的速度顯示出觸底反彈的跡象。

在整個英國，包括倫敦，平均物業租金為每月 943 英鎊，比去年同期增長 2.1%。

但由於英國平均收入增長速度快於英國物業租金，有工作的租客的租金負擔能力保持穩定。

Strutt & Parker 區域住宅機構負責人 Kate Eales 表示：

“ 城市的租金正在健康增長，但在最高租務需求的地區，有證據表明英國物業租金的增長高達 25%。我們最近以每月 3,750 英鎊的價格出租了 Cotswolds 的一套房屋，而之前的租金為 2,200 英鎊，而另一個則是讓 5,500 英鎊，高於 4,100 英鎊。”

英國出租物業的需求如何？

英國租客需求急增。 2019 年 8月比 2017 年 8月平均高出近 80%需求。

它是由市中心的生活由疫情復蘇所推動，隨著辦公室、酒吧、餐館和其他休閒設施的重新開放，人們被吸引到市中心。

還有週期性因素在影響，例如大學生在新學年之前尋找住宿、畢業生開始工作和家庭在學期開始前搬家。

倫敦的反彈非常明顯，間接導致 12 個內城區的租金在 5 月至 7 月期間平均上漲了 2.3%。

伯明翰、愛丁堡、利茲和曼徹斯特也出現了類似的英國物業租金增長高峰。

現時，扭轉早期出現因疫情回鄉等的租務需求下降趨勢，疫情初期，更多租房者與家人一起搬回或搬遷到更多的農村地區。

是否有充足的房屋可供出租？

儘管今年為止的英國市中心租務需求增長了 19%，但可供出租的英國物業數量卻下降了 13%。

這種不匹配不僅迫使租金上漲，還導致租賃市場以 2016 年以來的最快速度發展。

從尋找英國出租物業到同意出租之間的平均時間現在僅為 15 天，而去年的 7 月平均需要 20 天。

沿海地區，如 Hastings、Worthing、Bournemouth 和 Plymouth，擁有最快出租速度，物業只需要平均一星期的就可以成功出租。

許多大城市的出租房屋，包括Liverpool、Cardiff、York、Bristol 和 Newcastle，出租亦非常快速，平均出租時間不到兩週。

Strutt & Parker 區域住宅機構負責人 Kate Eales補充：

“ 英國物業出租市場的復蘇在多方面反映了英國物業銷售市場的繁榮，人們正在尋找在封城下疫可以滿足市場需求的英國物業。英國物業不足和需求旺盛不可避免地推動了英國物業租金上漲。資金不足令許多房東現在出售了他們的房產——受益於銷售市場需求的飆升。

這對英國業主意味著什麼？

如果您是有英國物業出租的業主，當前英國租客需求的激增一定是好消息。

這不單單代表您能夠快速找到租戶，而且您也可以達到您想的目標租金。

值得注意的是，與疫情的早期階段相比，人們在郊區尋找英國物業，現時，又回到了城市市中心生活。

對英國租客而言，隨著租務需求的上升和出租物業不足，您可能會面臨來自其他租戶的激烈競爭。

這種不平衡也推高了英國物業租金，因此您可能需要支付比一年前更多的費用。

如果您發現很難找到某個地方的出租物業，請考慮尋找城鎮和市中心以外的地方。

英國物業前景如何？

8月期間尋找租房的大量人數將隨著季節性趨勢而減少。

但隨著城市生活的繼續回歸，預計未來幾個月的英國市中心租務需求將保持高位。

“與以往一樣，很大程度上取決於當前政府對 Covid-19 的政策在多大程度上繼續保持原樣。

但鑑於目前的格局沒有偏離，對出租物業的需求，加上供應水平較低，將繼續對租金構成上行壓力。

在倫敦，這將轉化為租金增長在 2021 年底或 2022 年初恢復到正值。”

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