利用一棟多戶英國物業，輕鬆打造財務自由 !
利用一棟多戶英國物業，輕鬆打造財務自由 !
文章中會為你解決以下的謎思:
- 如何用一棟英國物業，打造財務自由 !
- 3種的英國物業的投資回報比較
- 5個英國的物業投資案例
- 香港投資者的英國投資建議 !
在BNO移民潮及英國物業熱潮下，很多人都分享買英國物業，由 London 倫敦 到 Manchester 曼徹斯特，不同的單位到價位的物業都出現在市場當中，而之前的影片都已經多次分享英國買樓的知識及竅門，其實單單買一間物業是很難完成財務自由的目標，今次分享如何用香港首期的價位在英國打造一棟的英國物業，創造財務自由 !
不同的物業優劣分析
多間平價二手單位 (曼徹斯特 / 利物浦)
圖片僅供參考
物業優勢 :
- 銀碼負擔細，需要投資的本金細
- 租金回報高 : 6-9 %
物業缺點 :
- 需要多間英國物業才可以財務自由
- 需要進行多次買入的Admin Work
- 物業分散不同城市街道，管理上較麻煩
一間貴的物業 ( 倫敦 )
圖片僅供參考
物業優勢 :
- 一次性的買入工作
- 物業管理上較方便
物業缺點 :
- 投資金額大，需要進行物業按揭
- 租金回報低 : 3-5 %
- 難以實現財務自由
一棟多戶英國物業 ( 曼徹斯特 )
圖片僅供參考
物業優勢 :
- 一棟物業，可達到財務自由
- 租金回報高 : 6-9 %
- 租客在同一間物業當中，管理上較方便
- 一次性的買入工作
物業缺點 :
- 投資金額大，需要進行物業按揭
一棟多戶英國物業租務案例分析
物業細節
買入價 : 720,000 GBP
租金 : 60,492 GBP / Year
買入成本 (75%按揭) : 220,500 GBP ( 包括所有雜費 )
租金 (按揭成本4.5%) : 36,200 GBP / Year
年回報 : > 15%
物業細節
買入價 : 440,000 GBP
租金 : 38,460 GBP / Year
買入成本 (75%按揭) : 93,500 GBP ( 包括所有雜費 )
租金 (按揭成本4.5%) : 22,250 GBP / Year
年回報 : > 20%
物業細節
買入價 : 1,300,000 GBP
租金 : 99,190 GBP / Year
買入成本 (75%按揭) : 391,500 GBP ( 包括所有雜費 )
租金 (按揭成本4.5%) : 55,320 GBP / Year
年回報 : > 13%
當中包括了一間商鋪，而商鋪對比居住的需求較低，投資者必須留意 !
物業細節
買入價 : 1,200,000 GBP
租金 : 96,600 GBP / Year
買入成本 (75%按揭) : 349,500 GBP ( 包括所有雜費 )
租金 (按揭成本4.5%) : 56,100 GBP / Year
年回報 : > 13%
物業位於Oldham市中心，相對其他的物業較有地理優勢 !
物業細節
買入價 : 778,000 GBP
租金 : 64,440 GBP / Year
買入成本 (75%按揭) : 222,900 GBP ( 包括所有雜費 )
租金 (按揭成本4.5%) : 38,184 GBP / Year
年回報 : > 17%
5個物業當中，Salford Manchester是最佳 !
一棟多戶英國物業租務實際回報大比併
以上的圖表，是5個英國物業的投資回報及支出等等的計算 !
而Stamp Duty Holiday 即將結束，如果希望結束後都可以慳到英國物業稅可以留意我的文章及視頻 !
延伸閱讀 : 英國買樓稅項 – Stamp Duty Holiday後慳稅操作 !
延伸閱讀 :英國物業稅務2021，如何醒目慳稅英國物業稅 ?
以上的物業部份需要 Refurb ( 裝修 )，因此支出各有不同，
而 Money Left in the deal 就是【進行按揭】 的投資本金，Total Purchase 就是 【不進行任何按揭】的投資本金 !
而最後我買了 Leeds Ls12 9房及 Salford Manchester 的單位 !
而Oldham 因為考慮時間當中，已經被其他投資者買入 ! ( 荀盤一定多人爭 )
而5個單位當中，我一定不會考慮 Braford ，雖然回報最高但基於以下原因，
- 地理位置一般
- 銀碼太細
- 定價太高
而Manchester 的8房1鋪單位的3成租金來自於店鋪，一但店鋪倒閉，找下一手租客是非常困難 !
如果香港投資者希望在英國投資，本金約有200萬HKD，其實已經可以透過按揭買入多間平價英國二手物業，但作為一個專業投資者，買一棟多戶物業的優勢遠遠比多間物業好，因此如果想了解更多，可以到參與課程當中學習如何找出更具投資價值的英國物業 !
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