曼徹斯特出色經濟引領英國物業增長

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儘管 2021 年面臨諸多挑戰，但曼徹斯特物業在韌性和增長方面仍是英國物業升值領先的城市之一，而且這種情況有望持續到 2022 年。

根據 Avison Young 發布的新研究，2021 年曼徹斯特的經濟增長在歐洲 30 個主要城市中排名第二。

這座西北城市的經濟增長了 8%，專家預測，未來一年這一數字可能會保持在 6.5% 的高位。

曼徹斯特經常與伯明翰爭奪英國第二大城市的稱號，但新數據顯示了該位置的重要性。

它在新冠疫情后的復蘇受到許多因素的推動，尤其是在就業市場和物業領域。

Avison Young 的報告還指出，這不僅僅是城市本身為西北地區拉拉隊；

包括斯托克波特、博爾頓和普雷斯頓在內的周邊地區都看到了復蘇的好處，並成為該地區投資熱點的主要競爭者。

在過去的 12 個月裡，曼徹斯特物業價格增長和交易活動在英國所有城市地區中名列前茅。

大曼徹斯特樓價增長速度超過了該國其他地區。

Avison Young 的報告稱，公共設施目前是這座城市的一大賣點。順應這一趨勢，在全國掀起波瀾的出租行業也在該地區盛行。

曼徹斯特約有 45% 的人口年齡在 35 歲以下，學生保留率僅次於倫敦。

Avison Young 表示，這些因素是建造出租和共同居住興起的關鍵驅動因素。

此外，這一人群將繼續在租賃市場的所有領域創造高需求。

該報告補充說：“到 2022 年，建造出租機會將繼續吸引大量投資者的關注，

特別是在黃金地段，隨著更廣泛的市場，我們預計將更加關注郊區計劃。

“曼徹斯特缺乏負擔得起的住房供應是一個限制因素。該市將看到營利性註冊提供商的供應增加。”

2021 年，曼徹斯特的寫字樓使用量超過 100 萬平方英尺，僅比 10 年平均水平下降 10%。

儘管最近工作和生活方式的變化在整個大流行期間影響了大多數市中心，但這表明了這座城市的需求。

一個不會讓人感到意外的趨勢是靈活辦公空間的增加。

Avison Young 認為，這種需求只會持續下去，業主必須創造更多樣化的產品來吸引興趣。

許多建築正在加大對底層咖啡館、協作空間和健康設施的投資。

報告補充說：“相對強勁的新需求水平和有限的甲級供應將有助於在短期內支撐租金增長，

並支撐高端市場的優質租金。然而，作為一個整體，市場的可用空間比過去五年的任何時候都多，這將推動更大的分歧。”

在全市就業方面，預計就業人數將增加10,600餘人，達到449,000人。這是一個創紀錄的高點，

並且由 2022 年專業、科學和技術服務部門的增長帶動。

曼徹斯特仍然是該國最具吸引力的投資城市之一，並且有許多再生計劃將加強這一點。

Avison Young 在前往這座城市的路上指出了一些最大的計劃。其中包括 Therme Manchester，

這是一個新的健康度假村，它將成為英國首個此類城市設施，位於特拉福德公園。

度假村的加入可以讓特拉福德公園每年吸引多達 200 萬遊客。

還有一些新酒店正在籌建中。這包括擁有 275 間客房的 Leonardo、擁有 329 間客房的 Clayton、

擁有 278 間客房的 Maldron 和擁有 330 間客房的 Motel One。